SCPI Cœur d'Europe
Taux de distribution 2023 : 5,93%
Présentation de votre SCPI
Coeur d'Europe, l'artisan de votre patrimoine immobilier européen
La SCPI Cœur d'Europe est une SCPI qui opère en totalité dans la zone euro. Elle permet de faire bénéficier à l’associé l’attractivité des marchés immobiliers européens.
Son objectif est d'investir dans un portefeuille diversifié d'immobilier d'entreprises, comprenant des commerces et des bureaux.
Elle bénéficie de l'expertise de Sogenial Immobilier dans le domaine de l'immobilier pan-européen, notamment en Belgique, en Espagne et bientôt au Portugal et aux Pays-Bas.
La SCPI Cœur d'Europe est une SCPI qui opère en totalité dans la zone euro. Elle permet de faire bénéficier à l’associé l’attractivité des marchés immobiliers européens.
Son objectif est d'investir dans un portefeuille diversifié d'immobilier d'entreprises, comprenant des commerces et des bureaux.
Documents légaux :
Sommaire :
Créée en 2021
Gérée par Sogenial
À PROPOS DE CETTE SCPI
Présentation de la société de gestion
Sogenial est une société de gestion initialement filiale du Groupe Gérard Auffray, collecteur et gestionnaire d'épargne depuis 1981.
Cette société, possédant 30 fonds sous gestion, offre une gamme complète de supports d’investissement immobilier à travers l’ensemble des véhicules qu’elle gère (SCPI, OPPCI et FIA) et accompagne les investisseurs pour leur faire bénéficier de son expertise.
La société a été pionnière dans les SCPI à capital variable et a créé sept SCPI différentes.
COEUR D'EUROPE
Notre avis
AVANTAGES
LES PLUS
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Bon rendement net de fiscalité étrangère (5,23%)
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Prix de part décoté par rapport à sa valeur de reconstitution (+6,71%)
-
Fiscalité européenne plus douce
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Peu d’endettement
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Diversification géographique en dehors de l’hexagone
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Diversification des typologies d’actifs
-
Minimum de souscription (2000€) et prix de la part (200€) peu élevé
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Taux d’occupation financier proche de 100%
-
SCPI récente permettant de profiter des nouvelles conditions de marché
INCONVÉNIENTS
LES MOINS
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Délai de jouissance de 6 mois
-
Une SCPI relativement récente
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Versement des dividendes trimestriels
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Non-disponible en assurance-vie au sein des contrats Spirica et Apicil
-
Peu disponible dans les offres de crédits
L’œil de l’expert
"Cœur d’Europe se positionne sur un marché très intéressant en prenant comme champ d’intervention les pays de la zone européenne.
En effet, cela offre plusieurs intérêts à savoir notamment l’accès à un marché plus vaste que celui de l’hexagone comprenant de nombreuses opportunités.
Son bon rendement, qu’elle affiche depuis ses débuts, démontre d’ailleurs les bons choix stratégiques qui ont été pris par la société de gestion Sogenial.
Prochainement, cette SCPI a pour objectif d’acquérir de nouveaux actifs dans d’autres pays comme au Portugal et aux Pays-Bas.
Par ailleurs, l’autre atout principal de cette SCPI européenne est la fiscalité appliquée souvent plus douce que pour les biens situés en France.
Cœur d’Europe constitue une SCPI qui a pour ambition de conquérir le marché européen."
- Raphaël Oziel -
LES RISQUES
L'investissement SCPI comme tout investissement en immobilier comporte des risques. Le capital, les loyers ainsi que la liquidité ne sont pas garantis.
L'horizon de placement recommandé est d'au moins 8 ans. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Echelle de risque SCPI Coeur d'Europe
COEUR D'EUROPE
Patrimoine de la SCPI
LA SCPI EN DÉTAIL
Chiffres clés de la SCPI
Typologie d'actifs
Répartition géographique
AVANTAGES
Conditions de souscription
200€
Prix de souscription
10 parts
Nombre minimum de parts
2 000€
Minimum de souscription
6 mois
Délai de jouissance
176€
Valeur de retrait
PERFORMANCES
104M€
60M€
Collecte Nette
Capitalisation
5,93%
Taux de distribution (Brut de F.E.)
5,%
Taux de distribution (Net de F.E.)
-
TRIMESTRIELLE
Distribution des loyers
213,41€
Valeur de reconstitution
174,25€
Valeur de réalisation
+6,71%
Potentiel de plus-value
TRI sur 10 ans
EXPERTS
-
RAN (report à nouveau) (en jours) :
-
PGE : 0€
-
Walb (Weight Average Lease Break) : 6,49 ans
-
Walt (Weighted Average Lease Term) : 7,41 ans
HISTORIQUE DE PERFORMANCES
Frais :
12% TTC
Commission de souscription
12% TTC
Frais de gestion
LA SCPI EN DÉTAIL
Comment souscrire ?
MÉTHODE DE SOUSCRIPTION
En cash
L’achat de parts de SCPI Cœur d’Europe est envisageable à partir de 2000€ soit 10 parts à 200€. Un délai de 6 mois s’écoule suite à la souscription avant de percevoir les premiers dividendes.
En nue-propriété
En souscrivant des parts de SCPI en nue-propriété, une décote sur le prix de la part de souscription est effectuée en fonction de la durée choisie de démembrement.
Cette remise sur le prix de la part de souscription offre les avantages de disposer d’un capital plus important et, à terme, de rentes plus avantageuses que si l’investissement avait été effectué sans démembrement temporaire.
En crédit
Cœur de régions est accessible à travers des crédits au sein d’Axa Banque. Pour en savoir plus, consultez notre page SCPI à crédit.
En assurance-vie
Ce produit n’est pas disponible dans les contrats d’assurance vie Apicil et Spirica.
Décote sur le prix de la part en nue-propriété chez CŒUR D'EUROPE :
LA SCPI EN DÉTAIL
Foire aux questions
