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SCPI Novapierre Allemagne 2

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Taux de distribution 2022 : 4,50%

Présentation de votre SCPI

L’experte du marché
de commerce Allemand

Novapierre Allemagne 2 est dédiée au secteur immobilier des commerces. Cette SCPI, créée en 2019, a été mise en place dans la continuité de sa consœur Novapierre Allemagne qui existe depuis 2014. Novapierre Allemagne 2 possède une stratégie très ciblée autour de l’immobilier de commerces situés majoritairement en Allemagne.

 

Une partie des investissements, représentant 20% du patrimoine global de la SCPI, est également effectuée aux Pays-Bas depuis 2022. Les actifs acquis correspondent à différentes catégories de commerces telles que l’alimentaire, le bricolage, l’habillement…

A titre d’exemple, Novapierre Allemagne 2 a acquis un portefeuille de deux retail parks d’une surface totale de 22 400 m2 en décembre 2022 qu’elle loue sur le très long terme (>7 ans) à OBI, acteur leader du bricolage en Allemagne.

 

Le premier actif est situé dans une zone industrielle et commerciale, proche du centre-ville de Olpe (Rhénanie-du-Nord- Westphalie), dans la région de Dortmund. Le second actif se situe dans une zone commerciale au cœur de l'agglomération de Göppingen (Bade Wurtemberg), près de Stuttgart.

Sommaire :

Documents légaux :

Créée en 2019

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Gérée par PAREF GESTION

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À PROPOS DE CETTE SCPI

Présentation de la société de gestion

PAREF GESTION est une société de gestion spécialisée dans l’investissement et la gérance de patrimoine immobilier depuis plus de 30 ans. Cette filiale de la foncière PAREF possède 2,1Mds€ d’actifs sous gestion et comprend plus de 22 000 associés.

 

Elle intervient dans la structuration et le développement de fonds immobiliers (SCPI, OPPCI, Club deal, Fonds dédiés), l’investissement et la gestion d’actifs. A ce titre, cette société de gestion gère plusieurs SCPI à savoir Interpierre France, Interpierre Europe Centrale, Cifocoma, Cifocoma 2, Novapierre 1, Novapierre Allemagne, Novapierre Allemagne 2 ou encore Novapierre Résidentiel.

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Novapierre Allemagne 2

Notre avis

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AVANTAGES

LES PLUS

  • Prix de part décoté par rapport à sa valeur d’expertise (+4,44%)

  • Hyper spécialiste dans le secteur du commerce

  • Choix d’investissement judicieux (sur de l’alimentaire et du bricolage principalement)

  • Taux d’occupation financier proche de 100%

  • Durée moyenne résiduelle des baux (WALB) de 7,6 ans

  • Diversification géographique à l’étranger

  • Investissement en Allemagne (1ere économie européenne, 4e économie mondiale)

  • Augmentation du versement des dividendes en 2022

INCONVÉNIENTS

LES MOINS

  • SCPI relativement récente

  • Taux d’endettement conséquent (26,6%)

  • Délai de jouissance de 6 mois

  • Commission de suivi et pilotage de la réalisation des travaux : 1% HT

  • Commission sur arbitrage des actifs immobiliers : 0,5% HT

L’œil de l’expert

"La SCPI Novapierre Allemagne 2 possède une stratégie très claire et ciblée. Elle se positionne sur des actifs de commerces situés pour partie en Allemagne. Le choix de l’Allemagne pour ses investissements n’est pas neutre. Tout comme sa grande sœur, Novapierre Allemagne, cette SCPI a choisi ce pays qui constitue un des trois plus importants marchés européens du commerce. L’Allemagne, quatrième économie mondiale, représente donc un investissement à la fois sécurisé et compétitif dans le domaine du commerce.


Terminant l’année 2022 avec un taux de distribution brut de fiscalité de 4,5% ce qui correspond à la moyenne du marché, Novapierre Allemagne 2 offre surtout une durée moyenne résiduelle des baux de 7,6 ans ce qui est intéressant en termes de sécurité et de projection future. Enfin, en raison de son exposition européenne, cette SCPI donne l’avantage à ses épargnants de bénéficier d’une fiscalité plus douce qu’en France.


Fort de ses choix stratégiques d’investissements, Novapierre Allemagne 2 est parvenue en 2022 à augmenter à la fois son prix de part de souscription et le montant des dividendes versés à ses actionnaires. Ainsi, elle a réussi à accroître son rendement tout en revalorisant son prix de part synonyme de potentiel de plus-value lors de la revente des parts pour les associés déjà présent. Son prix de part reste toujours décoté par rapport à sa valeur d’expertise ce qui s’avère bénéfique pour les associés qui peuvent espérer dans le futur un potentiel de plus-value actuel de 4,44% à la revente des parts.


Cette SCPI peut être un très bon choix pour les investisseurs souhaitant réaliser une diversification globale de leur enveloppe par l’intermédiaire de plusieurs SCPI chacune spécialiste de leur domaine."

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- Raphaël Oziel - 

LES RISQUES

L'investissement SCPI comme tout investissement en immobilier comporte des risques. Le capital, les loyers ainsi que la liquidité ne sont pas garantis.

 

L'horizon de placement recommandé est d'au moins 8 ans. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Echelle de risque SCPI Novapierre Allemagne 2

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LA SCPI EN DÉTAIL

Patrimoine de la SCPI

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LA SCPI EN DÉTAIL

Chiffres clés de la SCPI

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Répartition géographique

Typologie d'actifs

SCPI DE RENDEMENT

TYPE

VARIABLE

CAPITAL

5 845

NOMBRE D'ASSOCIÉS

184 704m²

SURFACES TOTALES

-

NOMBRE DE LOCATAIRES

26,6%

TAUX D’ENDETTEMENT

-

TAUX D’OCCUPATION PHYSIQUE

COMMERCE

CATÉGORIE

2019

CRÉATION

1 280 045

NOMBRE DE PARTS

17

NOMBRE D’IMMEUBLES

174

NOMBRE DE BAUX

98,9%

TAUX D’OCCUPATION FINANCIER

AVANTAGES

Conditions de souscription

260€

Prix de souscription

10 parts

Nombre minimum de parts

2600€

Minimum de souscription

6 mois

Délai de jouissance

234€

Valeur de retrait

PERFORMANCES

332,8M€

Trimestrielle

Capitalisation

-

Collecte Nette

4,50%

TAUX DE DISTRIBUTION BRUT DE FISCALITE ETRANGERE

4,09%

TAUX DE DISTRIBUTION NET DE FISCALITE ETRANGERE

Distribution des loyers

272,08€

Valeur de reconstitution

4,44%

Potentiel de plus-value

227,66€

Valeur de réalisation

SCPI Novapierre Allemagne 2

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HISTORIQUE DE PERFORMANCES

Frais :

10% HT

Commission de souscription

1% HT

Commission de suivi et pilotage de la réalisation des travaux

11% HT

Frais de gestion

0,5% HT

Commission sur arbitrage des actifs immobiliers

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LA SCPI EN DÉTAIL

Comment souscrire ?

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MÉTHODE DE SOUSCRIPTION

En cash

L’investissement dans la SCPI Novapierre Allemagne 2 est accessible dès l’achat de 10 parts d’une valeur nominale de 260€ soit un montant de 2600€. Un délai de 6 mois s’écoule suite à la souscription avant de percevoir les premiers dividendes.

En crédit

Il est possible d’utiliser le crédit pour investir dans la SCPI Novapierre Allemagne 2 en passant par Axa Banque, CFCAL ou Crédit Mutuel Arkea. Pour en savoir plus, consultez notre page SCPI à crédit.

En nue-propriété

En souscrivant des parts de SCPI en nue-propriété, une décote sur le prix de la part de souscription est effectuée en fonction de la durée choisie de démembrement. Cette remise sur le prix de la part de souscription offre les avantages de disposer d’un capital plus important et, à terme, de rentes plus avantageuses que si l’investissement avait été effectué sans démembrement temporaire.

En assurance-vie

L’acquisition de parts de SCPI Novapierre Allemagne 2 n’est pas disponible dans les contrats d’assurance-vie de Spirica et d’Apicil.

Décote sur le prix de la part en nue-propriété chez NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2 :

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LA SCPI EN DÉTAIL

Foire aux questions

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Prochainement...

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