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SCPI CRISTAL LIFE

Taux de distribution : 5,51%

Présentation de votre SCPI

La SCPI des besoins essentiels

Cristal Life est une SCPI créée en 2021 dont le patrimoine est diversifié. Celui-ci se compose d’immobilier de commerce, bureaux et santé. Ses actifs sont situés en France excepté un bien qui se trouve en Espagne.

 

L’objectif de cette SCPI est d’augmenter la diversification de son patrimoine en France et en Zone euro dans les actifs essentiels à la vie des personnes : l’alimentaire, le logement, l’éducation, la santé, l’exercice d’activités professionnelles, ou encore les loisirs. Cristal Life s’inscrit également dans une démarche sociétale et fait partie des premières SCPI certifié Fonds de partage.

Concrètement, elle consacre une partie des revenus distribuables au financement d’organismes reconnus d’utilité publique, intervenant dans le domaine de la recherche médicale. Enfin, Cristal Life est également labellisée ISR.

Parmi ces dernières acquisitions, on compte notamment un commerce alimentaire Géant Casino d’une surface de 12 484m². Ce bien, situé à Lons-le-Saunier (39), a été acheté en mars 2023 pour un montant de 14,902M€.

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Sommaire :

Documents légaux :

Créée en 2021

Gérée par Inter Gestion REIM

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Labelisée ISR

À PROPOS DE CETTE SCPI

Présentation de la société de gestion

Inter Gestion REIM est une société de gestion de portefeuille indépendante et familiale qui développe des SCPI depuis plus 30 ans. Elle gère et commercialise une offre d'épargne immobilière construite sur la qualité de sa sélection des meilleurs actifs du marché. Cette société de gestion créée en 1990 dirige deux SCPI de rendement à savoir Cristal Life et Cristal Rente. Le patrimoine qu’elle gère s’élève à plus de 850 millions d'euros.

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Cristal Life

Notre avis

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AVANTAGES

LES PLUS

  • ​​Rendement au-dessus de la moyenne du marché (5,51%)

  • Peu d’endettement (14,93%)

  • Un taux d’occupation financier de 100%

  • Durée résiduelle des baux importante (Walb : 4,68 ans / Walt : 9,65 ans)

  • Montant de souscription minimum peu élevé (200€)

  • Diversification des typologies d’actifs

  • Diversification géographique en France et un peu à l’étranger

  • Un prix de souscription décoté par rapport à sa valeur d’expertise (+9,18%)

  • Distribution des loyers mensuelle

  • SCPI certifiée fond de partage

INCONVÉNIENTS

LES MOINS

  • Délai de jouissance de 6 mois

  • SCPI relativement récente (2021)

  • Présence de commission d’acquisition des actifs (1,50% TTI) et de commission de suivi et pilotage de la réalisation des travaux (2,5% HT)

  • Frais de souscription (12%TTI) et frais de gestion (13,2% TTC) au-dessus de la moyenne du marché

  • Non référencée dans les offres de crédit et d’assurance-vie

L’œil de l’expert

"Lancée en 2021, la SCPI Cristal Life offre une stratégie claire et précise à savoir investir dans des actifs essentiels à la vie de la personne. Son objectif est d’allier performance, diversification et stabilité. C’est chose faite pour le moment concernant les deux premiers critères puisqu’elle poursuit sa politique de diversification tant des typologies d’actifs que de la localisation de ses derniers (en France et en Europe) tout en affichant un rendement intéressant (5,51% en 2022).

 

Malgré des frais quelque peu élevés, cette SCPI gérée par Inter gestion REIM n’est pas en manque d’atouts. Parmi ces derniers, on peut notamment mettre en avant son faible montant minimum de souscription, son taux d’occupation financier de 100% ou encore la décote entre son prix de part et sa valeur de reconstitution de +9,18% synonyme de perspective de revalorisation de la part (et donc de potentielle plus-value pour l’associé).

 

Sa labellisation ISR et sa certification « fond de partage » sont également des éléments à mettre en avant. Reste à savoir désormais si cette SCPI tiendra toutes ses promesses en termes de stabilité pour les années à venir."

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- Raphaël Oziel - 

LES RISQUES

L'investissement SCPI comme tout investissement en immobilier comporte des risques. Le capital, les loyers ainsi que la liquidité ne sont pas garantis.

 

L'horizon de placement recommandé est d'au moins 8 ans. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Echelle de risque SCPI CRISTAL LIFE

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LA SCPI EN DÉTAIL

Patrimoine de la SCPI

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LA SCPI EN DÉTAIL

Chiffres clés de la SCPI

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Typologie d'actifs

Répartition géographique

SCPI DE RENDEMENT

TYPE

VARIABLE

CAPITAL

1185

NOMBRE D'ASSOCIÉS

18 285m²

SURFACES TOTALES

-

NOMBRE DE LOCATAIRES

14,93%

TAUX D’ENDETTEMENT

100%

TAUX D’OCCUPATION PHYSIQUE

DIVERSIFIÉE

CATÉGORIE

2021

CRÉATION

149 963

NOMBRE DE PARTS

13

NOMBRE D’IMMEUBLES

-

NOMBRE DE BAUX

100%

TAUX D’OCCUPATION FINANCIER

AVANTAGES

Conditions de souscription

200€

Prix de souscription

1 part

Nombre minimum de parts

200€

Minimum de souscription

6 mois

Délai de jouissance

176€

Valeur de retrait

PERFORMANCES

47 635 082 €

Capitalisation

35 726 312 €

Collecte Nette

5,51%

Taux de distribution 

+9,18%

Mensuelle

Distribution des loyers

218,35 €

Valeur de reconstitution

180,77 €

Valeur de réalisation

Potentiel de plus-value

EXPERTS

  • RAN (report à nouveau) : 78 796 €

  • PGE : 19 200 €

  • Walb (Weight Average Lease Break) : 4,68 ans

  • Walt (Weighted Average Lease Term) : 9,65 ans

HISTORIQUE DE PERFORMANCES

Frais :

12% TTI

Commission de souscription

1,5% TTI 

Frais d'acquisition des immeubles

13,2% TTC

Frais de gestion

2,50% HT

Suivi et pilotage des travaux

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LA SCPI EN DÉTAIL

Comment souscrire ?

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MÉTHODE DE SOUSCRIPTION

En cash

L’investissement dans la SCPI Cristal Life est accessible dès l’achat d’une part d’une valeur de 200€. Un délai de 6 mois s’écoule suite à la souscription avant de percevoir les premiers dividendes.

En nue-propriété

En souscrivant des parts de SCPI en nue-propriété, une décote sur le prix de la part de souscription est effectuée en fonction de la durée choisie de démembrement. Cette remise sur le prix de la part de souscription offre les avantages de disposer d’un capital plus important et, à terme, de rentes plus avantageuses que si l’investissement avait été effectué sans démembrement temporaire.

En crédit

La SCPI Cristal Life n'est disponible dans aucune offre de crédit. Pour en savoir plus, consultez notre page SCPI à crédit.

En assurance-vie

Ce produit est disponible dans les contrats d’assurance vie d’Apicil et de Spirica.

Décote sur le prix de la part en nue-propriété chez Cristal Life

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LA SCPI EN DÉTAIL

Foire aux questions

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Prochainement...

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