SCPI CRISTAL LIFE
Taux de distribution : 6,02%
Présentation de votre SCPI
La SCPI des besoins essentiels
Cristal Life est une SCPI créée en 2021 dont le patrimoine est diversifié. Celui-ci se compose d’immobilier de commerce, bureaux et santé. Ses actifs sont situés en France excepté un bien qui se trouve en Espagne.
L’objectif de cette SCPI est d’augmenter la diversification de son patrimoine en France et en Zone euro dans les actifs essentiels à la vie des personnes : l’alimentaire, le logement, l’éducation, la santé, l’exercice d’activités professionnelles, ou encore les loisirs. Cristal Life s’inscrit également dans une démarche sociétale et fait partie des premières SCPI certifié Fonds de partage.
Concrètement, elle consacre une partie des revenus distribuables au financement d’organismes reconnus d’utilité publique, intervenant dans le domaine de la recherche médicale. Enfin, Cristal Life est également labellisée ISR.
Parmi l'une de ses acquisitions, on compte notamment un commerce alimentaire Géant Casino d’une surface de 12 484m². Ce bien, situé à Lons-le-Saunier (39), a été acheté en mars 2023 pour un montant de 14,902M€.
Sommaire :
Documents légaux :
Créée en 2021
Gérée par Inter Gestion REIM
Labelisée ISR
À PROPOS DE CETTE SCPI
Présentation de la société de gestion
Inter Gestion REIM est une société de gestion de portefeuille indépendante et familiale qui développe des SCPI depuis plus 30 ans. Elle gère et commercialise une offre d'épargne immobilière construite sur la qualité de sa sélection des meilleurs actifs du marché. Cette société de gestion créée en 1990 dirige deux SCPI de rendement à savoir Cristal Life et Cristal Rente. Le patrimoine qu’elle gère s’élève à plus de 850 millions d'euros.
Cristal Life
Notre avis
AVANTAGES
LES PLUS
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Rendement au-dessus de la moyenne du marché (6,02%)
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Peu d’endettement (14,93%)
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Un taux d’occupation financier de 100%
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Durée résiduelle des baux importante (Walb : 4,61 ans / Walt : 8,85 ans)
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Montant de souscription minimum peu élevé (204€)
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Diversification des typologies d’actifs
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Diversification géographique en France et un peu à l’étranger
-
Un prix de souscription décoté par rapport à sa valeur d’expertise (+7,03%)
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Distribution des loyers mensuelle
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SCPI certifiée fond de partage
INCONVÉNIENTS
LES MOINS
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Délai de jouissance de 6 mois
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Présence de commission d’acquisition des actifs (1,50% TTI) et de commission de suivi et pilotage de la réalisation des travaux (2,5% HT)
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Frais de souscription (12%TTI) et frais de gestion (13,2% TTC) au-dessus de la moyenne du marché
L’œil de l’expert
"Lancée en 2021, la SCPI Cristal Life offre une stratégie claire et précise à savoir investir dans des actifs essentiels à la vie de la personne. Son objectif est d’allier performance, diversification et stabilité. C’est chose faite pour le moment concernant les deux premiers critères puisqu’elle poursuit sa politique de diversification tant des typologies d’actifs que de la localisation de ses derniers (en France et en Europe) tout en affichant un rendement intéressant (6,02% en 2023).
Malgré des frais quelque peu élevés, cette SCPI gérée par Inter gestion REIM n’est pas en manque d’atouts. Parmi ces derniers, on peut notamment mettre en avant son faible montant minimum de souscription, son taux d’occupation financier de 100% ou encore la décote entre son prix de part et sa valeur de reconstitution de +7,03% synonyme de perspective de revalorisation de la part (et donc de potentielle plus-value pour l’associé).
Sa labellisation ISR et sa certification « fond de partage » sont également des éléments à mettre en avant. Reste à savoir désormais si cette SCPI tiendra toutes ses promesses en termes de stabilité pour les années à venir."
- Raphaël Oziel -
LES RISQUES
L'investissement SCPI comme tout investissement en immobilier comporte des risques. Le capital, les loyers ainsi que la liquidité ne sont pas garantis.
L'horizon de placement recommandé est d'au moins 8 ans. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Echelle de risque SCPI CRISTAL LIFE
LA SCPI EN DÉTAIL
Patrimoine de la SCPI
LA SCPI EN DÉTAIL
Chiffres clés de la SCPI
Typologie d'actifs
Répartition géographique
AVANTAGES
Conditions de souscription
204€
Prix de souscription
1 part
Nombre minimum de parts
204€
Minimum de souscription
6 mois
Délai de jouissance
179,52€
Valeur de retrait
PERFORMANCES
108M €
Capitalisation
58M€
Collecte Nette
6,02%
Taux de distribution
+7,03%
Mensuelle
Distribution des loyers
218,35 €
Valeur de reconstitution
180,77 €
Valeur de réalisation
Potentiel de plus-value
EXPERTS
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RAN (report à nouveau) : 78 796 €
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PGE : 19 200 €
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Walb (Weight Average Lease Break) : 4,61 ans
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Walt (Weighted Average Lease Term) : 8,85 ans
HISTORIQUE DE PERFORMANCES
Frais :
12% TTI
Commission de souscription
1,5% TTI
Frais d'acquisition des immeubles
13,2% TTC
Frais de gestion
2,50% HT
Suivi et pilotage des travaux
LA SCPI EN DÉTAIL
Comment souscrire ?
MÉTHODE DE SOUSCRIPTION
En cash
L’investissement dans la SCPI Cristal Life est accessible dès l’achat d’une part d’une valeur de 204€. Un délai de 6 mois s’écoule suite à la souscription avant de percevoir les premiers dividendes.
En nue-propriété
En souscrivant des parts de SCPI en nue-propriété, une décote sur le prix de la part de souscription est effectuée en fonction de la durée choisie de démembrement. Cette remise sur le prix de la part de souscription offre les avantages de disposer d’un capital plus important et, à terme, de rentes plus avantageuses que si l’investissement avait été effectué sans démembrement temporaire.
En crédit
La SCPI Cristal Life n'est disponible dans aucune offre de crédit. Pour en savoir plus, consultez notre page SCPI à crédit.
En assurance-vie
Ce produit est disponible dans les contrats d’assurance vie d’Apicil et de Spirica.
Décote sur le prix de la part en nue-propriété chez Cristal Life
LA SCPI EN DÉTAIL
Foire aux questions
