SCPI Eurovalys
Taux de distribution brut de fiscalité étrangère : 4,57%
Présentation de votre SCPI
La SCPI spécialiste du marché de bureaux allemand
Eurovalys est une SCPI à capital variable lancée en 2015 par la société de gestion ADVENIS REIM. Cette SCPI, spécialisée principalement dans l’immobilier de Bureaux, a fait le choix de se positionner exclusivement sur le secteur géographique de l’Allemagne en investissant au cœur du dynamisme économique des villes majeures du pays.
Elle apparaît comme une experte de l’immobilier de Bureaux Allemand, première économie européenne, qui jouit d’un dynamisme économique et d’une stabilité financière particulièrement attractifs pour les investisseurs. Eurovalys qui approche du milliard d’euros de capitalisation est également labelisée ISR symbole de sa volonté d’investir de manière responsable.
A titre d’exemple, au troisième trimestre 2022, la SCPI Eurovalys a acquis pour une somme d’environ 48 millions d’euros un immeuble de bureaux situé à Herne, ville située au coeur du bassin de la Ruhr.
La propriété à usage principal de bureaux, est louée à 10 locataires intervenant dans divers secteurs d’activité. De plus, la durée moyenne résiduelle des baux à l’acquisition est de 10,5 ans. Cet immeuble, entièrement rénové en 2020 et 2021, s'inscrit dans le respect des exigences d'Eurovalys en termes de qualité de locataires et de critères ISR.
Sommaire :
Documents légaux :
Créée en 2015
Gérée par Advenis
À PROPOS DE CETTE SCPI
Présentation de la société de gestion
ADVENIS REAL ESTATE INVESTMENT MANAGEMENT est la société de gestion des SCPI du groupe Advenis agréée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) depuis le 29 juin 2018.
Elle a pour mission de concevoir et gérer une gamme de fonds immobiliers (SCPI) à destination de sa clientèle privée et institutionnelle.
Advenis REIM se démarque des gestions traditionnelles en apportant des solutions d’investissement innovantes et à haute valeur ajoutée au travers de 10 SCPI. Parmi ces dernières, on retrouve notamment la SCPI Eurovalys.
EUROVALYS
Notre avis
AVANTAGES
LES PLUS
-
Minimum de souscription faible (1030€)
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Hyper spécialiste du domaine des bureaux en Allemagne
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Labellisée ISR
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Taux d’occupation financier proche de 100%
-
Durée résiduelle moyenne des baux jusqu’à la possibilité de résilier ou renégocier le bail conséquente (5,19 ans)
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Durée moyenne des baux jusqu’à leurs termes conséquente (5,74 ans)
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Bon référencement des offres de crédit
-
Disponible dans le contrat d’assurance-vie Apicil
INCONVÉNIENTS
LES MOINS
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Manque de diversification de la typologie de ses actifs (principalement bureaux)
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Manque de diversification géographique de ses actifs (Exclusivement en Allemagne)
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Taux d’endettement conséquent (33,64%)
-
Présence de Commission d’acquisition (1,44% TTC) + Commission de suivi et de pilotage (2,40% TTC)
L’œil de l’expert
"Eurovalys, après plus de 8 ans d’existence sur le marché des SCPI, fait véritablement partie des experts du marché de l’immobilier de bureau allemand.
En effet, ses investissements, fondés sur des critères de sélection rigoureux, ont su porter leurs fruits au fil des années puisque la SCPI a su garder un rendement relativement stable tout en revalorisant même de temps à autre son prix de part.
Cette SCPI, gérée par la société de gestion Advenis REIM, cumule de nombreux atouts aux yeux des investisseurs à commencer par la fiscalité des revenus plus douce que si les biens immobiliers étaient situés sur le territoire français.
Par ailleurs, la durée moyenne de ses baux est importante ce qui permet d’assurer une certaine sécurité et stabilité pour le futur. Enfin, sa labélisation ISR et son faible minimum de souscription (1030€) participent à la venue de nouveaux épargnants."
- Raphaël Oziel -
LES RISQUES
L'investissement SCPI comme tout investissement en immobilier comporte des risques. Le capital, les loyers ainsi que la liquidité ne sont pas garantis.
L'horizon de placement recommandé est d'au moins 8 ans. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Echelle de risque SCPI Eurovalys
LA SCPI EN DÉTAIL
Patrimoine de la SCPI
LA SCPI EN DÉTAIL
Chiffres clés de la SCPI
Typologie d'actifs
Répartition géographique
AVANTAGES
Conditions de souscription
1030 €
Prix de souscription
1 parts
Nombre minimum de parts
1030 €
Minimum de souscription
6 mois
Délai de jouissance
912,58 €
Valeur de retrait
PERFORMANCES
988M€
Capitalisation
167M€
Collecte Nette
4,57%
Taux de distribution brut de fiscalité étrangère :
4,37%
Taux de distribution net de fiscalité étrangère :
Trimestrielle
Distribution des loyers
1 054,94 €
Valeur de reconstitution
807,10€
Valeur de réalisation
+2,42%
Potentiel de plus-value
EXPERTS
-TRI 5 ans : 4,20%
-RAN (report à nouveau) (par part) : 6,18€
-PGE : 249 200€
-Walb (Weight Average Lease Break) : 5,19 ans
-Walt (Weighted Average Lease Term) : 5,74 ans
SCPI Eurovalys
HISTORIQUE DE PERFORMANCES
Frais :
11,4% TTI
Commission de souscription
1,44% TTC
Frais d’acquisition
12% TTI
Frais de gestion
2,40% TTC
Commission de suivi et de pilotage
LA SCPI EN DÉTAIL
Comment souscrire ?
MÉTHODE DE SOUSCRIPTION
En cash
L’investissement dans la SCPI Eurovalys est accessible dès l’achat d’une part d’une valeur de 1030€. Un délai de 6 mois s’écoule suite à la souscription avant de percevoir les premiers dividendes.
En nue-propriété
En souscrivant des parts de SCPI en nue-propriété, une décote sur le prix de la part de souscription est effectuée en fonction de la durée choisie de démembrement. Cette remise sur le prix de la part de souscription offre les avantages de disposer d’un capital plus important et, à terme, de rentes plus avantageuses que si l’investissement avait été effectué sans démembrement temporaire.
En crédit
Il est possible d’utiliser le crédit pour investir dans la SCPI Eurovalys en passant par CFCAL, Crédit agricole Consumer Finance, Crédit Mutuel Arkea, Sofider, Sofiap ou Axa Banque.
Pour en savoir plus, consultez notre page SCPI à crédit.
En assurance-vie
L’acquisition de parts de SCPI Eurovalys est disponible dans le contrat d’assurance-vie d’Apicil.
Décote sur le prix de la part en nue-propriété chez Eurovalys
LA SCPI EN DÉTAIL
Foire aux questions
