SCPI Atream Hôtels
Taux de distribution 2022 : 5,05%
Présentation de votre SCPI
Première SCPI dédiée à l’immobilier hôtelier en Europe
Atream Hôtels est une SCPI dédiée au domaine de l’hôtellerie crée depuis 2016. Elle investit sur des actifs 3 à 4 étoiles dans des zones urbaines à forte fréquentation touristique situés en France ou dans divers pays de la zone euro économiquement solides.
Les investissements à l’étranger de cette SCPI labellisée ISR sont répartis en 3 pays actuellement (outre l’hexagone) à savoir l’Allemagne, la Belgique et les Pays-Bas. La société de gestion Atream s’appuie sur des enseignes solides et des exploitants-locataires de référence comme Pierre & Vacances,
Mercure, Nemea, MMV, Center Parcs, B&B, NH, Hampton by Hilton, Belambra, Different Hotels, Park Inn by Radisson, Martin’s Hotels et Break & Home. A titre d’exemple, le 22 décembre 2022, la SCPI Atream Hôtels a fait l’acquisition de la résidence de tourisme Break & Home de Porte de Choisy, située à Ivry-sur-Seine pour un montant de 21,3 millions d’euros.
Sommaire :
Documents légaux :
Créée en 2016
Gérée par Atream
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À PROPOS DE CETTE SCPI
Présentation de la société de gestion
Atream est une société de gestion de plus de 15 ans d’expertise gérant plus de 300 actifs.
Cette société de gestion est spécialisée dans des secteurs tels que la restructuration de biens résidentiels, mais aussi le secteur de l’hôtellerie et les biens immobiliers qui sont liés aux métiers de services.
Elle gère et possède plusieurs actifs et fonds immobiliers (OPCI, SCPI, FIA) dont la SCPI Atream Hôtels qu’elle a créée en 2016.
ATREAM HÔTELS
Notre avis
AVANTAGES
LES PLUS
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Un rendement supérieur à la moyenne du marché (5,05%)
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Un prix de souscription décoté par rapport à sa valeur d’expertise (+7,81%)
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Délai de jouissance court (3 mois)
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Un taux d’occupation physique et financier de 100%
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Disponible en assurance-vie dans le contrat de Spirica
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Baux de longues durées (walb : 14,7ans)
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Hyper spécialiste du domaine de l’hôtellerie
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Diversification géographique en France et à l’étranger
INCONVÉNIENTS
LES MOINS
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Taux d’endettement conséquent (26,83%)
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Collecte faible actuellement
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Manque de diversification des typologies d’actifs
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Prix de souscription minimum important (5000€)
L’œil de l’expert
"Première SCPI dédiée à l’immobilier hôtelier en Europe en termes de capitalisation, Atream Hôtels constitue l’une des leaders de son marché.
Le secteur de l’hôtellerie sur lequel elle est positionnée offre l’avantage d’offrir de manière générale des baux de longues durées.
Elle affiche d’ailleurs une durée résiduelle moyenne ferme des baux de 14,7 ans ce qui est vecteur de sécurité pour la société de gestion, mais également pour les épargnants en termes de prévisions futures. Par ailleurs, cette SCPI en raison de la diversification géographique de ses actifs en Europe bénéficie des atouts de la fiscalité étrangère vis-à-vis de la France.
Si l’on peut noter un taux d’endettement conséquent de quasiment 27%, Atream Hôtels possède un atout majeur en ce qui concerne la décote entre le prix de souscription et la valeur d’expertise. En effet, le potentiel de plus-value atteint +7,81% en 2022 soit l’une des meilleures du marché."
- Raphaël Oziel -
LES RISQUES
L'investissement SCPI comme tout investissement en immobilier comporte des risques. Le capital, les loyers ainsi que la liquidité ne sont pas garantis.
L'horizon de placement recommandé est d'au moins 8 ans. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Echelle de risque SCPI Atream Hôtels
LA SCPI EN DÉTAIL
Patrimoine de la SCPI
LA SCPI EN DÉTAIL
Chiffres clés de la SCPI
Typologie d'actifs
Répartition géographique
AVANTAGES
Conditions de souscription
1000€
Prix de souscription
5 parts
Nombre minimum de parts
5000€
Minimum de souscription
3 mois
Délai de jouissance
900€
Valeur de retrait
PERFORMANCES
255 407 400€
Capitalisation
22 656 300€
Collecte Nette
5,05%
Taux de distribution brut de fiscalité étrangère :
4,73%
Taux de distribution net de fiscalité étrangère :
Trimestrielle
Distribution des loyers
1084,70€
Valeur de reconstitution
884,59€
Valeur de réalisation
7,81%
Potentiel de plus-value
EXPERTS
-
RAN (report à nouveau) (en jours) : -
-
PGE : 520 352€
-
Walb (Weight Average Lease Break) : 14,7 ans
-
Walt (Weighted Average Lease Term) : -
SCPI Atream Hôtels
HISTORIQUE DE PERFORMANCES
Frais :
10% HT
Commission de souscription
10% HT
Frais de gestion
LA SCPI EN DÉTAIL
Comment souscrire ?
MÉTHODE DE SOUSCRIPTION
En cash
L’investissement dans la SCPI Atream Hôtels est accessible dès l’achat de 5 parts d’une valeur de 1000€ soit pour un montant total de 5000€. Un délai de 3 mois s’écoule suite à la souscription avant de percevoir les premiers dividendes.
En nue-propriété
En souscrivant des parts de SCPI en nue-propriété, une décote sur le prix de la part de souscription est effectuée en fonction de la durée choisie de démembrement. Cette remise sur le prix de la part de souscription offre les avantages de disposer d’un capital plus important et, à terme, de rentes plus avantageuses que si l’investissement avait été effectué sans démembrement temporaire.
En crédit
Il est possible d’utiliser le crédit pour investir dans la SCPI Atream Hôtels en passant par Axa Banque ou CFCAL.
Pour en savoir plus, consultez notre page SCPI à crédit.
En assurance-vie
L’acquisition de parts de SCPI Atream Hôtels est disponible dans le contrat d’assurance-vie de Spirica.
Décote sur le prix de la part en nue-propriété chez Atream Hôtels
LA SCPI EN DÉTAIL
Foire aux questions
