Tableau comparatif des offres de crédit SCPI

	CACF	CFCAL	SOFIAP	AXA
Type de prêt	Prêt personnel affecté	Prêt personnel affecté	Prêt immobilier	Prêt immobilier
Montant min	30 000 €	40000€ personnes physiques et 100 000€ SCI ( Créée pour.l'occasion)	80000€ et 150 000€ via SCI	100000 € Personnes physiques et SCI
Montant max	25x ( salaire mensuel- impôt net mensuel)	600k€ si propriétaires 300k€ si locataires	Marge hypothécaire sur immobilier existant	Marge hypothécaire sur immobilier existant
Quotité financée	90% du projet SCPI Apport de 10 % exigé	montant SCPI + frais de banque + frais de garantie	montant SCPI	montant SCPI
Contrepartie	/	/	épargne résiduelle 30 k€ après	20% du montant emprunté doit être placé en assurance vie ou PEA
Durée	min 5 ans max 20 ans amortissable	min 10 ans max 25 ans amortissable	min 5 ans max 20 ans amortissable	max 20 ans amortissable
Taux d'interet sur les durées max	5,40%	5,25 % propriétaires 5,45 % locataires 5,40% via SCI	Si apport < 20 % : 4 ,25 % Si apport > 20 % : 4 ,15 %	Si revenus < 80 000 € : 4 ,69 % Si revenus > 80 000 € : 4 ,49 %
Periode de différé	Total 2 ou 5 mois en plus de la période d'amortissement	Partiel max 9 mois inclus dans la période d'amortissement	Partiel 3 ou 6 mois en plus de la période d'amortissement	Partiel 3 ou 6 mois en plus de la période d'amortissement
Assurance emprunteur	facultative	facultative	obligatoire	obligatoire
Garantie	nantissement des parts de SCPI	nantissement des parts de SCPI	Crédit Logement ( 1 seul prêt)	Crédit Logement ( 1 seul prêt)
Frais de dossier	aucun	1% du crédit plafonnés à 2 500 €	1% du crédit plafonnés à 1 200 €	1% du crédit minimum 750€
Frais de courtage	aucun	500 € à 2 000 €	Aucun	1% du crédit
Résidence fiscale	Française	Française	Française	Française
Endettement Max	40% à 45% selon profil	40%	35%	35%
Revenus fonciers	pondérés 70 %	Revenus fonciers : pondérés 85 % Revenus SCPI : pas pris en compte	pondérés 80 %	pondérés 80 %
Personne physique	Oui	Oui	Oui	Oui
Personne Morale	Non	Non	Oui	Oui

Pour CACF : toutes les SCPI sont éligibles.

Pour le CFCAL : toutes les SCPI sont éligibles sauf : Wemo One, Reason, New Gen, Mistral Sélection et Iroko Atlas.

Pour la SOFIAP : toutes les SCPI sont éligibles sauf : Wemo One, Reason, New Gen, Osmo Energie, Mistral sélection et Iroko Atlas.

Pour Axa : toutes les SCPI sont éligibles.

Si vous avez un projet d'achat de SCPI à crédit, n'hésitez pas : Contactez Raphaël !

Tel : 06 13 45 71 22

Mail : roziel@boutiquedesplacements.com