À propos de la
SCPI
Lancée en 2022, la première SCPI d’Epsicap REIM, Epsicap Nano (ex-Epsilon 360°), s’est imposée sur le segment des smallcaps, en ciblant des immeubles de petite taille situés en France puis en Europe. Cette stratégie agile et diversifiée a démontré la capacité de la société à détecter des opportunités performantes tout en maîtrisant le risque locatif.
Avec Epsicap Explore, lancée en octobre 2025, Epsicap REIM élargit son horizon vers les midcaps européennes, des actifs compris entre 10 et 20 millions d’euros, marquant ainsi une montée en gamme et une ouverture internationale.
Soutenue par 65 investisseurs fondateurs et un capital initial de 12,2 M€, la SCPI illustre un fort engagement collectif et durable.
La vision d’Epsicap REIM repose sur quatre piliers : performance durable, transparence et innovation, alignement d’intérêts et responsabilité ESG, affirmant ainsi une approche entrepreneuriale, engagée et à impact positif.
Présentation de
la société de gestion
Epsicap Reim est une société de gestion indépendante et entrepreneuriale agréée par l’Autorité des Marchés Financiers depuis le 1er septembre 2021. Elle a pour ambition de proposer une approche innovante de l’épargne immobilière à travers ses deux SCPI Epsicap Nano et désormais Epsicap Explore qui sont à la fois souple, accessible, responsable et performante.
Epsicap Reim souhaites mettre à disposition des épargnants et investisseurs des produits performants, tout en privilégiant une relation de proximité et une grande disponibilité des équipes. Leur structure à taille humaine facilite notamment les prises de décision rapides.
Notre avis sur la SCPI
L'oeil de l'expert
Dans le sillon de sa grande sœur Epsicap Nano, Epsicap Explore tend à s’imposer comme une SCPI européenne innovante, conjuguant transparence, performance et alignement d’intérêts. Son modèle sans frais d’entrée lie directement la rémunération de la société de gestion aux revenus générés par les actifs, garantissant une gestion sélective et rigoureuse. Portée par un engagement fort des fondateurs (20 M€ investis, dont 1 M€ par Andràs Boros, président d’Epsicap REIM), elle vise un rendement cible de 6,5 % et un TRI de 7,5 % sur 8 ans, tout en privilégiant les midcaps européennes, segment agile et prometteur.
Sa diversification géographique (Allemagne, Espagne, Pays-Bas, Italie…) hors France renforce son attractivité notamment en termes de fiscalité et d’opportunités de marché. Enfin, ses solutions d’investissement flexibles (épargne programmée, réinvestissement automatique ou démembrement) en font un outil patrimonial moderne et accessible (à partir de 970€).
Les avantages
Objectif de rendement élevé : 6,5% (non garanti)
Sans frais de souscription
Diversification en terme de typologies d’actifs
Diversification géographique à l’étranger en Europe ce qui offre de plus grandes opportunités de marché
Dilution du risque de maché en investissant dans des secteurs géographiques extérieurs à la France
Positionnement complémentaire à Epsicap Nano en se postionnant le segment des midcaps immobilières européennes et internationales
Distribution des dividendes mensuelle
Les inconvénients
Manque de recul sur cette nouvelle SCPI
Risque sur l’échelle AMF plus important (4/7) en raison de l’investissement à l’international
Risque de change
Les risques liées à la SCPI
L'investissement SCPI comme tout investissement en immobilier comporte des risques. Le capital, les loyers ainsi que la liquidité ne sont pas garantis.
L'horizon de placement recommandé est d'au moins 8 ans. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Echelle de risque SCPI
4/7
Le patrimoine de la SCPI
Typologie d'actifs
/
Bureau
/
Commerce
/
Logistique
/
Hôtel
/
Résidentiel
/
Santé
/
Autres
Répartition géographique
0%
France
100%
Hors France
242,5€ (phase sponsors)
Prix de souscription
4
Nombre minimum de parts
5 mois
Délai de jouissance
970€
Minimum de souscription
250€
Valeur de retrait
Frais
Soyez renseigné sur les frais de cette SCPI.
0%
Commission de souscription
12%
Frais de gestion
Les chiffres clés de la SCPI
Type
SCPI de rendement
Catégorie
Diversifiée
Capital
Variable
Création
2025
Taux d'endettement
/
Nombre d'immeubles
/
Historique et performances
Capitalisation
20M€
Collecte nette
/
Distribution (Nette)
Objectif 6,5%
Potentiel plus-value
/
Valeur de reconstitution
/
Distribution des loyers
Mensuelle
Prix de souscription et évolution de la part sur 5 ans
Comment souscrire ?
FAQ sur l'investissement SCPI
Une Société Civile de Placement Immobilier est une société qui a pour objectif la constitution, la gestion et la valorisation d'un patrimoine immobilier principalement tertiaire. En contrepartie de leur investissement, les associés se voient distribuer des dividendes au titre des loyers encaissés par la société.
Choisir d’investir dans une SCPI rendement, c’est faire le choix d’un investissement immobilier performant. Vous pourrez investir dans la pierre en toute sérénité.
Avec un rendement supérieur à 6% net pour les meilleures SCPI, le placement en parts de SCPI est aujourd’hui l’un des plus intéressants en France. En vous appuyant sur notre classement des meilleures SCPI de rendement et nos vidéos SCPI, vous êtes certain de prendre le moins de risque possible. Lisez impérativement notre guide SCPI et utilisez notre comparateur de SCPI.
Choisir ses SCPI de rendement doit se faire d'une part sur la base des critères intrinsèques de la SCPI : rendement, diversification géographique, stratégie d'investissement et d'autres parts, il faut prêter attention à vos objectifs patrimoniaux ainsi qu'à votre fiscalité.
Décote sur le prix de la part en nue-propriété
1 an | 2 ans | 3 ans | 4 ans | 5 ans | 6 ans | 7 ans | 8 ans | 9 ans | 10 ans |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
/ | / | 13% | 16,5% | 20,5% | 24% | 27% | 29,5% | 31% | 34% |
11 ans | 12 ans | 13 ans | 14 ans | 15 ans | 16 ans | 17 ans | 18 ans | 19 ans | 20 ans |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
35,5% | 37% | 38% | 39% | 40% | 41% | 42% | 43% | 44,5% | 45,5% |