À propos de la
SCPI
La SCPI Iroko Atlas, lancée en 2025 par la société de gestion Iroko, est une SCPI de rendement à capital variable qui se distingue par son positionnement 100 % international. Elle investit principalement en Europe mais peut aussi saisir des opportunités dans le reste du monde, avec une stratégie opportuniste et diversifiée (santé, logistique, éducation, commerce, hôtellerie). Dans la continuité de sa grande sœur, Iroko Zen, Iroko Atlas se veut sans frais de souscription et elle cible un taux de distribution (non garantis) de 6,5 % par an. Son portefeuille privilégie des actifs de taille moyenne (1 à 10 M€), situés souvent en dehors des zones trop concurrentielles.
Présentation de
la société de gestion
Iroko, crée en 2019, se revendique comme une société de gestion de la nouvelle garde. Elle se veut novatrice et accessible au plus grand nombre d'épargnants.
Elle a notamment des objectifs ambitieux pour répondre à des problématiques ESG (Environnement, Social et Gouvernance). Iroko, a commencé avec la SCPI Iroko Zen, menant une stratégie d’acquisition dynamique en France ainsi qu’en Europe. A travers le lancement de sa nouvelle SCPI Iroko Atlas, Iroko reprend les ingrédients du succès d’Iroko Zen : un modèle de frais vertueux, une gestion opportuniste et diversifiée pour renforcer la résilience du portefeuille, et un engagement responsable. Avec néanmoins un changement majeur, Iroko Atlas investit exclusivement hors de France, dans des zones offrant des conditions d’investissement attractives.
Notre avis sur la SCPI
L'oeil de l'expert
A travers cette nouvelle SCPI, Iroko présente une véritable complémentarité dans son offre aux épargnants par rapport à sa première SCPI. Plus que ça, cette Iroko Atlas se distingue par son positionnement 100 % international, lui permettant de saisir d’avantages d’opportunités tout en faisant profiter ses associés d’une fiscalité allégée.
Sa stratégie opportuniste, centrée sur des actifs de taille moyenne (1 à 10 M€) souvent situés dans des zones régionales moins concurrentielles, lui permet de viser des rendements élevés. En effet, avec un objectif de distribution autour de 6,5 % et un TRI cible de 7 % à 10 ans (non garantis), elle affiche de solides ambitions.
A côté de ces nouveautés, Iroko a fait également le choix de la continuité qui font sa force aux yeux de nombreux épargnants comme l’absence des frais d’entrée, la distribution mensuelle des loyers…
En bref, Iroko Atlas offre une combinaison attractive de diversification et de rendement potentiel.
Les avantages
Objectif de rendement élevé : 6,5% (non garanti)
Sans frais de souscription
Diversification en terme de typologies d’actifs
Diversification géographique à l’étranger et notamment à l’international ce qui offre de plus grandes opportunités de marché
Dilution du risque de maché en investissant dans des secteurs géographiques extérieurs à l’Europe
Parcours digital apprécié par les clients
Distribution des dividendes mensuelle
Les inconvénients
Manque de recul sur cette nouvelle SCPI
Risque sur l’échelle AMF plus important (4/7) en raison de l’investissement à l’international
Risque de change
Les risques liées à la SCPI
L'investissement SCPI comme tout investissement en immobilier comporte des risques. Le capital, les loyers ainsi que la liquidité ne sont pas garantis.
L'horizon de placement recommandé est d'au moins 8 ans. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Echelle de risque SCPI
4/7
Le patrimoine de la SCPI
Typologie d'actifs
/
Bureau
/
Commerce
/
Logistique
/
Hôtel
/
Résidentiel
/
Santé
/
Autres
Répartition géographique
0%
France
100%
Hors France
192€
Prix de souscription
140
Nombre minimum de parts
5 mois
Délai de jouissance
26 680€
Minimum de souscription
192€
Valeur de retrait
Frais
Soyez renseigné sur les frais de cette SCPI.
0%
Commission de souscription
14,4 - 16,8%
Frais de gestion
Les chiffres clés de la SCPI
Type
SCPI de rendement
Catégorie
Diversifiée
Capital
Variable
Création
2025
Taux d'endettement
/
Nombre d'immeubles
/
Historique et performances
Capitalisation
/
Collecte nette
/
Distribution (Nette)
Objectif 6,5%
Potentiel plus-value
/
Valeur de reconstitution
/
Distribution des loyers
Mensuelle
Prix de souscription et évolution de la part sur 5 ans
Comment souscrire ?
FAQ sur l'investissement SCPI
Une Société Civile de Placement Immobilier est une société qui a pour objectif la constitution, la gestion et la valorisation d'un patrimoine immobilier principalement tertiaire. En contrepartie de leur investissement, les associés se voient distribuer des dividendes au titre des loyers encaissés par la société.
Choisir d’investir dans une SCPI rendement, c’est faire le choix d’un investissement immobilier performant. Vous pourrez investir dans la pierre en toute sérénité.
Avec un rendement supérieur à 6% net pour les meilleures SCPI, le placement en parts de SCPI est aujourd’hui l’un des plus intéressants en France. En vous appuyant sur notre classement des meilleures SCPI de rendement et nos vidéos SCPI, vous êtes certain de prendre le moins de risque possible. Lisez impérativement notre guide SCPI et utilisez notre comparateur de SCPI.
Choisir ses SCPI de rendement doit se faire d'une part sur la base des critères intrinsèques de la SCPI : rendement, diversification géographique, stratégie d'investissement et d'autres parts, il faut prêter attention à vos objectifs patrimoniaux ainsi qu'à votre fiscalité.
Décote sur le prix de la part en nue-propriété
1 an | 2 ans | 3 ans | 4 ans | 5 ans | 6 ans | 7 ans | 8 ans | 9 ans | 10 ans |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
/ | / | 13% | 17% | 21% | 24,5% | 27,5% | 30% | 32% | 34,5% |
11 ans | 12 ans | 13 ans | 14 ans | 15 ans | 16 ans | 17 ans | 18 ans | 19 ans | 20 ans |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
36% | 37% | 38% | 39% | 40% | 41% | 42% | 43% | 44% | 45% |