Investissez en SCPI en nue propriété temporaire !
La nue-propriété temporaire en SCPI permet d’acheter des parts de SCPI à prix réduit, sans toucher les loyers pendant une période définie. Pendant ce temps, les revenus sont perçus par l’usufruitier. À la fin de la durée prévue, le nu-propriétaire récupère automatiquement la pleine propriété des parts et peut alors percevoir les revenus. Ce type d’investissement est souvent utilisé pour préparer un patrimoine sur le long terme tout en réduisant sa fiscalité. Il est particulièrement pertinent pour les personnes à 5 ou 10 ans de la retraite.
Pourquoi vous devriez investir en nue-propriété temporaire ?
01)
Achat décoté
Vous achetez des parts à -20 - 30 - 40%% de leur valeur de marché. Dès le premier jour, vous bénéficiez d'un effet de levier patrimonial sans emprunt.
02
Zéro fiscalité sur les revenus
Aucun loyer perçu = aucun revenu foncier à déclarer. Pas d'imposition sur le revenu, pas de prélèvements sociaux pendant toute la durée du démembrement.
03
Hors IFI
La valeur de la nue-propriété est exclue de l'assiette de l'Impôt sur la Fortune Immobilière. Idéal si votre patrimoine immobilier est déjà conséquent.
04
Plus-value mécanique
À l'échéance, vous récupérez la pleine propriété sans frais supplémentaires. La valeur progresse mécaniquement de la décote initiale à la pleine valeur. C'est le premier effet kiss cool.
05
Rendement réel optimisé
A la fin du démembrement vous toucher proportionnellement plus de loyers car vous avez acheté de parts, c'est le deuxième effet kiss cool.
Cette stratégie est faite pour vous si...
Vous êtes fortement imposé
TMI à 30, 41 ou 45 % ? La nue-propriété vous permet d'investir dans l'immobilier sans aggraver votre imposition.
Votre patrimoine IFI est élevé
La nue-propriété est exclue de l'assiette IFI. Un outil efficace pour investir sans augmenter votre base taxable.
Vous préparez votre retraite
Investir aujourd'hui pour percevoir des revenus complémentaires à l'échéance, quand votre taux d'imposition baissera.
Vous avez un capital à optimiser
Vous avez de l'épargne dormante et cherchez un placement long terme à fort potentiel, sans gestion quotidienne.
Quelles sont les SCPI disponibles en nue-propriété temporaire ?
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