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Classement des SCPI européenne - Guide Complet 2024

Photo du rédacteur: Rémy BartocciRémy Bartocci

Vous voulez investir dans les meilleures SCPI européennes pour diversifier votre patrimoine ? Notre guide du classement des SCPI européennes 2024 vous montre les meilleurs fonds. Avec des rendements jusqu'à 8,16%, les SCPI européennes sont très attractives pour les Français. Elles offrent une diversification unique en géographie et secteur.


Les SCPI européennes attirent beaucoup d'investisseurs, avec près de la moitié des investissements à l'étranger en 2023. Elles ont un taux de distribution moyen de 4,96%, mieux que les SCPI traditionnelles. Parmi les 32 SCPI européennes, certaines se distinguent par leurs stratégies audacieuses et leurs rendements élevés.


Notre comparatif des SCPI européennes montre pourquoi elles sont populaires chez plus de 4 millions de Français. En investissant, vous accédez à des marchés immobiliers dynamiques et bénéficiez d'avantages fiscaux. Que vous soyez débutant ou confirmé, notre guide vous aide à trouver la meilleure SCPI européenne pour vos objectifs.


Points clés à retenir :


  • Le classement des SCPI européennes 2024 révèle des rendements allant jusqu'à 8,16%

  • Près de la moitié des investissements SCPI réalisés à l'étranger en 2023

  • 32 SCPI européennes disponibles sur le marché

  • 4 millions de Français épargnent dans les SCPI

  • Les meilleures SCPI européennes offrent une diversification géographique et sectorielle unique

  • Investir en SCPI européenne permet d'optimiser sa fiscalité



TOP 5 des meilleures SCPI européennes en 2024


Voici le classement des meilleures SCPI européennes pour 2024. Elles se distinguent par leur stratégie d'investissement et leur gestion. Leur qualité d'actifs immobiliers est aussi un atout.


SCPI Européenne N°1 : Transitions Europe • +8,16%


La SCPI Transitions Europe, lancée par Arkéa REIM en 2023, est en tête. Elle offre un rendement de 8,16% en une seule année. Avec un prix d'entrée de 5 000 €, elle est la première du classement.


SCPI Européenne N°2 : Remake Live • +7,79%


Remake Live, créée par Remake AM en 2022, a un rendement de 7,79% en 2023. Elle est accessible à partir de 204 €. Sa capitalisation atteint 391 millions d'euros.


SCPI Européenne N°3 : Iroko Zen • +7,12%


Iroko Zen, fondée en 2020 par Iroko, termine troisième avec 7,12% de rendement. Son prix d'entrée est de 5 000 €. Sa capitalisation dépasse 467 millions d'euros.


Novaxia Neo et Epargne Pierre Europe se classent quatrième et cinquième. Elles ont des rendements supérieurs à 6% en 2023. Novaxia Neo, de Novaxia Investissement, offre 6,51% et une capitalisation de 358 millions d'euros. Epargne Pierre Europe, de Atland Voisin, a un rendement de 6,26% et une capitalisation de 75 millions d'euros.

SCPI

Société de gestion

Année de création

Ticket d'entrée (prix de la part)

Taux de distribution 2023

Transitions Europe

Arkéa REIM

2023

5 000 € (200 €)

8,16%

Remake Live

Remake AM

2022

204 € (204 €)

7,79%

Iroko Zen

Iroko

2020

5 000 € (202 €)

7,12%

Novaxia Neo

Novaxia Investissement

2022

5 000 € (200 €)

6,51%

Epargne Pierre Europe

Atland Voisin

2022

6 000 € (200 €)

6,26%


Qu'est-ce qu'une SCPI Européenne ?


Les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) européennes permettent aux investisseurs de diversifier leur portefeuille. Elles investissent dans des biens immobiliers en Europe, principalement dans la zone euro. Depuis 2007, l'investissement en dehors de la France a augmenté, avec la création de la SCPI Corum Origin en 2013.


Définition d'une SCPI Européenne


Une SCPI européenne investit dans des biens immobiliers tertiaires en Europe. Elle vise la zone euro pour réduire la dépendance au marché français. Cette approche internationale attire de nombreux investisseurs.


Caractéristiques d'une SCPI Européenne


Les SCPI européennes ont des caractéristiques uniques :


  • Elles investissent dans des biens immobiliers tertiaires en Europe, surtout dans la zone euro.

  • Elles offrent un potentiel de rendement attractif, avec des performances annuelles élevées.

  • Elles bénéficient d'une fiscalité optimisée grâce aux conventions fiscales entre pays.


Le fonctionnement des SCPI européennes repose sur la mutualisation des capitaux. Cela permet d'acquérir un patrimoine immobilier diversifié. Cette diversification géographique et sectorielle est un grand avantage de l'investissement SCPI zone euro.

Pays d'investissement

Part des encours

Allemagne

50%

Autres pays de la zone euro

49%

Hors zone euro (Royaume-Uni, Pologne, Canada)

1%


Avantages d'investir dans une SCPI Européenne


Investir dans une SCPI européenne apporte de nombreux avantages. Cela permet de diversifier son portefeuille immobilier. Les SCPI européennes offrent une diversification géographique et sectorielle. Cela répartit les risques sur différents marchés immobiliers et types d'actifs.


Diversification géographique et sectorielle


Les SCPI européennes investissent dans des pays comme l'Irlande, l'Espagne, l'Italie, les Pays-Bas et l'Allemagne. Cela expose à des marchés immobiliers variés. Cette diversification géographique réduit les risques liés à un seul marché.


Elles investissent aussi dans différents types d'actifs immobiliers. Par exemple, les bureaux, les commerces, la logistique et les établissements de santé. Cette diversification sectorielle réduit les risques liés à un seul secteur.

SCPI Européenne

Taux de Distribution (2023)

Part d'actifs hors France

Transitions Europe

8,16%

>50%

Remake Live

7,79%

>50%

Iroko Zen

7,12%

>50%

Epargne Pierre Europe

6,26%

>50%

LOG IN

6,21%

>50%

Optimisation fiscale grâce aux SCPI Européennes


Investir dans une SCPI européenne offre une fiscalité optimisée. Les revenus locatifs d'immobilier à l'étranger sont fiscalement avantageux. Les conventions fiscales entre la France et les pays européens évitent souvent les doubles impositions.


En résumé, les SCPI européennes offrent divers avantages. Elles permettent une diversification géographique et sectorielle, une optimisation fiscale, et un rendement potentiel supérieur. Avec un taux de distribution historique entre 4,5% et 7% avant impôts, et une revalorisation annuelle moyenne de 1,5%, elles sont attractives pour les investisseurs.



Classement des SCPI européenne


Le classement des SCPI européennes aide les investisseurs à diversifier leur portefeuille immobilier. En 2024, il met en avant les meilleures opportunités d'investissement en Europe. Il considère des critères et une méthodologie éprouvés.


Méthodologie du classement SCPI 2024


La méthodologie du classement SCPI 2024 analyse plusieurs critères. Elle regarde les performances passées, les indicateurs financiers, la qualité des immeubles et les perspectives futures. Ces critères aident à évaluer les SCPI européennes de manière objective.


  • Les performances passées (rendement, évolution du prix de part)

  • Les indicateurs financiers (capitalisation, qualité des locataires, collecte)

  • Les critères extra-financiers (qualité énergétique des immeubles, politique ESG)

  • Les perspectives (endettement, potentiel de revenus, stratégie)


Cette analyse permet de classer les SCPI de manière fiable. Elle aide les investisseurs à choisir les meilleures options.


Focus sur le podium du classement SCPI 2024


Le podium SCPI européennes 2024 est composé de trois SCPI d'excellence :

SCPI

Société de gestion

Rendement 2023

Objectif 2024

Capitalisation au 30/06/2024

Transitions Europe

Arkea IM

8,16%

7,5%

289M€

Remake Live

Remake AM

7,79%

7% à 7,50%

521M€

Iroko Zen

Iroko

7,12%

6,75% à 7,50%

629M€

Ces SCPI se distinguent par leur gestion et leur stratégie d'investissement. Elles offrent des rendements attractifs et une diversification géographique et sectorielle optimale.



Conclusion


Investir dans une SCPI européenne a beaucoup d'avantages. Cela permet de diversifier son patrimoine immobilier. Les SCPI européennes donnent accès à des marchés dynamiques et variés. Elles offrent aussi une fiscalité optimisée.


Le classement des meilleures SCPI européennes en 2024 montre des rendements intéressants. Par exemple, la SCPI Transitions Europe offre jusqu'à 8,16% de rendement. Cela montre que ces investissements peuvent être très rentables.

Les SCPI diversifiées sécurisent les revenus grâce à leur répartition des actifs. Elles ont résisté à la crise sanitaire, avec un taux de distribution moyen de 5,5%. Cela les place au-dessus du marché des SCPI.


La SCPI Iroko Zen, classée troisième en 2024, a attiré plus de 11 000 investisseurs. Elle a atteint une capitalisation de 467,2 millions d'euros. Cela montre l'intérêt croissant pour ces placements.

Que vous ayez un budget petit ou plus important, il y a des SCPI européennes pour tous. Par exemple, la SCPI Néo est accessible à partir de 187 €. Certaines SCPI offrent même des dividendes mensuels, comme Iroko Zen et Remake Live.


En conclusion, les SCPI européennes offrent une chance unique. Elles permettent de diversifier son patrimoine, d'optimiser la fiscalité et de profiter des performances des marchés européens.



FAQ


Quels sont les avantages d'investir dans une SCPI européenne ?


Investir dans une SCPI européenne apporte une diversification. Elle répartit les risques sur différents marchés immobiliers. Cela inclut des bureaux, des commerces et de la logistique.

Les SCPI européennes bénéficient d'une fiscalité avantageuse. Cela grâce aux conventions fiscales qui évitent les doubles impositions. Elles offrent un rendement attractif, supérieur à la moyenne.


Comment est établi le classement des SCPI européennes 2024 ?


Le classement des SCPI européennes 2024 est basé sur plusieurs critères. Il prend en compte les performances passées et les indicateurs financiers. Les critères extra-financiers et les perspectives sont aussi évalués.


Quelles sont les meilleures SCPI européennes en 2024 ?


Le top 5 des SCPI européennes 2024 est dominé par Transitions Europe avec un rendement de 8,16%. Remake Live et Iroko Zen suivent avec des rendements de 7,79% et 7,12% respectivement. Novaxia Neo et Epargne Pierre Europe complètent le classement avec des performances supérieures à 6%.


Ces SCPI se distinguent par leur stratégie d'investissement paneuropéenne. Elles sont gérées dynamiquement et possèdent des actifs immobiliers de qualité.


Qu'est-ce qui caractérise une SCPI européenne ?


Une SCPI européenne investit principalement dans des actifs immobiliers en Europe. Elle permet aux investisseurs de mutualiser leur épargne pour accéder à un patrimoine immobilier diversifié. Les SCPI européennes se caractérisent par leur stratégie d'investissement paneuropéenne et leur potentiel de rendement attractif.


Elles bénéficient aussi d'une fiscalité optimisée grâce aux conventions fiscales entre pays.


Pourquoi choisir d'investir dans une SCPI européenne ?


Les SCPI européennes offrent une opportunité attractive pour diversifier le patrimoine immobilier. Elles bénéficient du dynamisme des marchés européens. Avec des rendements parmi les plus élevés et une fiscalité optimisée, elles constituent un placement performant et mutualisé.

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