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À propos de la
SCPI
Mistral Sélection est une SCPI nouvelle génération, 100 % digitale et sans frais d’entrée, accessible dès 180 €. Elle mise sur une stratégie d’investissement agile et diversifiée, sans contrainte sectorielle ni géographique. Son objectif : identifier les zones et actifs immobiliers porteurs, en anticipant les grandes mutations économiques, sociétales et environnementales. Avec un rendement annuel cible de 6 % (non garanti) et un TRI cible de 6,4 % sur 10 ans, elle s’adresse aux épargnants en quête d’un placement innovant et tourné vers l’avenir.
Présentation de
la société de gestion
Forte de 280 collaborateurs, Swiss Life Asset Managers France gérait près de 58,3 milliards d’euros d’actifs sous gestion au 31 décembre 2022.
Swiss Life Asset Managers France capitalise sur des équipes expérimentées, un savoir-faire et des compétences reconnus afin de proposer une offre complète de solutions d’investissement en valeurs mobilières, actifs immobiliers et infrastructures au service du groupe Swiss Life et pour le compte de clients tiers.
Convaincue que la crise climatique ne peut être relevée sans les acteurs de la finance et de l’immobilier, Swiss Life Asset Managers France se positionne comme un acteur responsable et propose une politique de gestion fondée sur l’appréciation ESG de ses actifs.
Notre avis sur la SCPI
L'oeil de l'expert
La SCPI Mistral Sélection se distingue par son approche innovante et accessible. Sans frais d’entrée et entièrement digitale, elle permet d’investir dès 180 €, ce qui la rend particulièrement attractive aux yeux des épargnants souhaitant diversifier sans contrainte. A cela s’ajoute son objectif de performance annuel cible (non garanti) de 6% ce qui en fait un placement attractif (Le taux de distribution était de 8,59% en 2024).
Sa stratégie agile, à la fois sur la typologie des actifs et sur les secteurs visés, lui permet de s’adapter aux évolutions du marché et de saisir les meilleures opportunités.
En résumé, Mistral Sélection offre un positionnement moderne et ambitieux, à envisager dans une optique de diversification long terme.
Les avantages
Rendement supérieur à la moyenne du marché (8,59% VS 4,5% en 2024)
Un objectif de rendement de 6% et objectif TRI de 6,4% sur 10 ans
Sans frais de souscription
Diversification sectorielle des actifs immobiliers
Diversification géographique en France et à l’étranger
Parcours digital apprécié par les clients
Un investissement accessible à partir de 180€
Une société de gestion solide et expérimentée : Swiss Life est le leader de la gestion d’actifs immobiliers en Europe
Les inconvénients
Une SCPI relativement récente
Des frais de gestions plus élevés que les SCPI traditionnelles
Pénalités en cas de sortie avant 6 ans.
En cas de baisse de la performance, il pourrait y avoir un problème de liquidité à terme.
Les risques liées à la SCPI
L'investissement SCPI comme tout investissement en immobilier comporte des risques. Le capital, les loyers ainsi que la liquidité ne sont pas garantis.
L'horizon de placement recommandé est d'au moins 8 ans. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Echelle de risque SCPI
3/7
Le patrimoine de la SCPI
Typologie d'actifs
29%
Bureau
71%
Commerce
/
Logistique
/
Hôtel
/
Résidentiel
/
Santé
/
Autres
Répartition géographique
70%
France
30%
Hors France
180€
Prix de souscription
1
Nombre minimum de parts
5 mois
Délai de jouissance
180€
Minimum de souscription
180€
Valeur de retrait
Frais
Soyez renseigné sur les frais de cette SCPI.
0%
Commission de souscription
13,75%
Frais de gestion
Les chiffres clés de la SCPI
Type
SCPI de rendement
Catégorie
Diversifiée
Capital
Variable
Création
2024
Taux d'endettement
/
Nombre d'immeubles
6
Historique et performances
Capitalisation
23M€
Collecte nette
/
Distribution (Nette)
8,59%
Potentiel plus-value
+0,03%
Valeur de reconstitution
180,05€
Distribution des loyers
Trimestrielle
Prix de souscription et évolution de la part sur 5 ans
Comment souscrire ?
FAQ sur l'investissement SCPI
Une Société Civile de Placement Immobilier est une société qui a pour objectif la constitution, la gestion et la valorisation d'un patrimoine immobilier principalement tertiaire. En contrepartie de leur investissement, les associés se voient distribuer des dividendes au titre des loyers encaissés par la société.
Choisir d’investir dans une SCPI rendement, c’est faire le choix d’un investissement immobilier performant. Vous pourrez investir dans la pierre en toute sérénité.
Avec un rendement supérieur à 6% net pour les meilleures SCPI, le placement en parts de SCPI est aujourd’hui l’un des plus intéressants en France. En vous appuyant sur notre classement des meilleures SCPI de rendement et nos vidéos SCPI, vous êtes certain de prendre le moins de risque possible. Lisez impérativement notre guide SCPI et utilisez notre comparateur de SCPI.
Choisir ses SCPI de rendement doit se faire d'une part sur la base des critères intrinsèques de la SCPI : rendement, diversification géographique, stratégie d'investissement et d'autres parts, il faut prêter attention à vos objectifs patrimoniaux ainsi qu'à votre fiscalité.
Décote sur le prix de la part en nue-propriété
1 an | 2 ans | 3 ans | 4 ans | 5 ans | 6 ans | 7 ans | 8 ans | 9 ans | 10 ans |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
/ | / | 12,5% | 15% | 20% | 22% | 25% | 27,5% | 30% | 32% |
11 ans | 12 ans | 13 ans | 14 ans | 15 ans | 16 ans | 17 ans | 18 ans | 19 ans | 20 ans |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
34% | 35,5% | 36% | 37% | 38,5% | 39% | 40% | 41% | 42% | 42,5% |