Crowdfunding Tokimo
Rendement entre 7% et 12%
Présentation de votre Crowdfunding
Rendre accessible l’inaccessible
Tokimo est une plateforme en ligne lancée en 2023 qui se présente comme l’étoile montante du Crowdfunding Immobilier en France. Pour rappel, le Crowdfunding (financement participatif) est une solution d’investissement où des épargnants prêtent de l’argent à un porteur de projet sur une courte durée en contrepartie d’une rémunération.
Cet outil digitalisé a été cofondée par Christopher Wangen et Matthieu Degli Innocenti provenant tout deux du monde de la gestion de patrimoine et de l’immobilier.
Tokimo permet ainsi à chaque français d’investir dans des projets jusque-là inaccessibles, à partir de 100€ et en seulement quelques clics. Ces projets peuvent être des opérations locatives, de promotion ou d’achat-revente.
Entouré de professionnels et d’experts du domaine, Tokimo souhaite offrir à ses clients les meilleures opportunités tout en restant le plus transparent possible
Sommaire :
Documents légaux :
À PROPOS DE CET INVESTISSEMENT
Présentation des fondateurs
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En ce qui concerne Christopher Wangen, il s’agit d’un gestionnaire de patrimoine, entrepreneur et auteur best-seller. Possédant une communauté très importante sur les réseaux sociaux, il a notamment fondé CW Academy où il a formé plus de 20 000 participants qui ont acheté environ 5 000 biens immobiliers pour près de 500 000 000€ investis. Il est également à l’origine de MonCercleImmo, une solution d’accompagnement dans l’investissement locatif, et de CWML & Partners, une foncière immobilière qui finance les biens des investisseurs qui ne parviennent pas à trouver un financement.
Matthieu Degli Innocenti, quant à lui, a été banquier d’affaires à la Société Générale pendant 10 ans où il a financé des investisseurs, foncières, marchands de biens et promoteurs pour plus de 2 milliards d’euros. Il a également été gestionnaire de Patrimoine et a conseillé les plus grandes fortunes d’Europe. Investisseur immobilier, il s’est appliqué ses propres conseils à son patrimoine en investissant dans différents secteurs de l’immobilier. Matthieu Degli Innocenti est à l’origine de la société de formation et de conseil en opération immobilière complexe nommée « Le Coin des Investisseurs » qui a permis de former plus de 1000 personnes à l’immobilier commercial.
TOKIMO
Avantages et inconvénients
AVANTAGES
Pourquoi passer par La Boutique des Placements pour souscrire Tokimo?
Passer par la Boutique des Placements pour investir sur Tokimo n’offre que des avantages pour l’épargnant. En passant par la Boutique des Placements, vous pouvez ainsi bénéficier d’un accès en exclusivité avant tout le monde aux nouveaux projets.
Aucun frais supplémentaire
Premièrement, cela n’engendre aucun frais supplémentaire pour le client puisque la Boutique des placements est rémunérée à travers une rétrocession versée par la plateforme Tokimo.
Accompagnement personnalisé
Par ailleurs, l’investisseur bénéficie, que ce soit durant la période de souscription ou par la suite, d’un accompagnement personnalisé pour répondre à ces interrogations et/ou obtenir des informations.
Nouveaux projets exclusifs
Enfin, l’un des principaux atouts est de pouvoir accéder et investir sur les nouveaux projets en exclusivité. Tokimo connaît en effet un grand succès depuis ses débuts. Par conséquent, la majorité des projets proposé part très rapidement.
AVANTAGES
LES PLUS
-
Objectif de rendement (non garanti) entre 7 et 12% par an
-
Aucun frais supporté par l’investisseur
-
Opérations courte durée (en moyenne 20 mois)
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Un placement accessible dès 100€
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Des opérations soumises à diverses garanties protégeant l’opération (hypothèque de 1er rang, fiducie sûreté…)
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Ne rentre pas dans le calcul de l’IFI
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Aucune gestion
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Une équipe de gérants expérimenté dans les secteurs de l’immobilier et de la finance
-
Facilité et rapidité de souscription 100% en ligne
-
Fiscalité Flat Tax (30%)
INCONVÉNIENTS
LES MOINS
-
Niveau de contrôle limité sur le projet pour l’investisseur
-
L’investissement en crowfounding comme tout investissement en immobilier comporte des risques. Le capital, les intérêts et la liquidité ne sont pas garantis. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures
L’œil de l’expert
"L’investissement en Crowdfunding peut être intéressant au sein de l’allocation d’un investisseur. En effet, ces opérations courtes durées permettent d’envisager un rendement (non garanti) intéressant entre 7 et 12%.
De plus, l’accessibilité aux projets à partir d’un montant de 100€ ainsi que l’absence de frais pour les investisseurs sont des atouts non négligeables pour cet investissement.
Depuis son lancement, Tokimo séduit de nombreux investisseurs à en constater la rapidité à laquelle les projets sont financés (parfois quelques secondes). En passant par la Boutique des Placements, l’épargnant obtient ainsi l’avantage, sans surcoût, de pouvoir investir avant l’ouverture du projet aux investisseurs."
- Raphaël Oziel -
DETAIL SUR LE CROWDFUNDING
Exemple de projet
CHIFFRES EN DÉTAIL
Chiffres clés de TOKIMO
CHAMPS-ÉLYSÉES / MONTPARNASSE
Montant de la collecte : 800 000€
Rentabilité annuelle estimée
11,50%
📍 Situation géographique
Actif Champs-Élysées : 76, Avenue des Champs-Élysées 75008 PARIS
Actif Montparnasse : 30, Avenue du Maine 75015 PARIS (Face à la gare Montparnasse)
🏗️ Stratégie
Acquisition de deux lots idéalement situés dans Paris, changement de destination pour faire de la location courte durée et revendre les deux actifs au sein d’un portefeuille. Travaux prévus pour donner un positionnement haut de gamme aux deux actifs (entre 1500 et 2200 euros par m² prévus). Les autorisations administratives sont purgées de tout recours.
⏳ Durée
24 mois
⏰ Date d'ouverture de la collecte
Mercredi 13 septembre 2023 à 20h pour les VIP et jeudi 14 septembre à 20H pour tout le monde.
Durée du projet
24 mois
🏡 Actifs
Actif Champs-Élysées : Lot de 20 m² au 3ème étage donnant sur cour.
Actif Montparnasse : Lot de 35,7m² au rez-de-chaussée
📈 Rendement cible
11,5%* par an.
💰 Paiement des intérêts
À la fin de chaque année écoulée.
✉️ Montant de la collecte
800 000 euros
🔒 Garanties
Hypothèque inscrite de premier rang + une caution personnelle notariée du porteur de projet.
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CROWDFUNDING
TYPE
20 mois en moyenne
DURÉE DE PROJET
Achat-revente / Promotion / Locatif
TYPE DE PROJET
2023
CRÉATION
AUTRES CHIFFRES
Frais et garanties
100€
Minimum de souscription
7% à 12%
Objectif de performance
Aucun
Frais
Garanties
Caution personnelle / Fiducie-sûreté / Hypothèque
LA SCPI EN DÉTAIL
Foire aux questions
