Objectif
Vous souhaitez bénéficier de revenus complémentaires immédiats?
Avec vos liquidités, vous souscrivez des parts de SCPI en pleine propriété afin de bénéficier de revenus complémentaires immédiats ( passé un délai de carence dit délai de jouissance compris entre 3 et 6 mois).
Les loyers seront versés trimestriellement voir mensuellement net de tous frais directement sur votre compte courant.
Vous vous intéressez à la transmission ?
Cela tombe bien c'est la solution idéale pour transmettre à vos enfants. Vous avez la possibilité tout en continuant de profiter de vos revenus complémentaires, les loyers dits l'usufruit de faire la donation de ce que l'on appelle la nu-propriété des parts de vos SCPI à vos enfants.
Tout le monde est gagnant car vos enfants ne paieront aucun droit de succession dessus.
Rappel: Chaque parent peut transmettre à chaque enfant 100 000 euros tous les 15 ans.
La donation de la "nu-propriété" permet en plus de ce droit, de bénéficier d'un abattement supplémentaire en fonction de l'âge la donation. Plus je m'y prends tôt et plus mes enfants bénéficient d'un abattement élevé.
Le barème est établi par l'administration fiscale
Source : article 669 du CGI (Légifrance)
Exemple 1: je dispose de 100 000 euros de parts de SCPI. Je souhaite faire donation de la nu-propriété à mon fils. J'ai 65 ans par conséquent en transmettant 100 000 euros de mes parts, l'administration fiscale enregistre 60% soit 60 000 euros. Je peux encore lui transmettre 40 000 euros.
Exemple 2: je dispose de 165 000 euros de parts de SCPI. Je souhaite également faire la donation de la nu-propriété à mon fils. J'ai 65 ans par conséquent en transmettant 165 000 euros de mes parts, l'administration fiscale enregistre 60% soit 99 000 euros. J'ai ainsi maximisé les droits de donation sans me démunir.
Comment effectuer cette donation?
2 options s'offrent à vous,
Option 1 en allant directement faire le nécessaire auprès d'un notaire. Les frais d'enregistrement seront de l'ordre de 2%.
Option 2 en vous rendant directement auprès d'un centre des impôts. L'enregistrement se fait gratuitement. Sauf cas complexes, c'est la solution la plus courante effectuée par nos clients.
L'avantage des SCPI contrairement à un bien immobilier en direct c'est que le passage chez un notaire n'est pas obligatoire. L'économie est donc substantielle. Par ailleurs, les parts de SCPI évitent les conflits entre les héritiers quand celui ci se porte sur un bien immobilier et qu'il faut choisir de conserver ou de vendre le bien.
Avec les SCPI, vous crééez une solution de revenus complémentaires à vos héritiers et ceux qui ont besoin de recupérer les fonds peuvent revendre leurs parts cette solution à l'avantage de la souplesse.
Téléchargez le formulaire 2735 disponible sur impôt.gouv
Téléchargez la notice d'aide pour remplir cette déclaration
Le principe
Parlons
chiffres
J'investis
10 000 euros
100 000 euros
Ce que ma SCPI
me rapporte / an
50 000 euros
400 euros
4 400 euros
2 000 euros
150 000 euros
6 000 euros
300 000 euros
13 200 euros
Ce que je perçois chaque trimestre
100 euros
1 000 euros
500 euros
1 500 euros
3 000 euros
Le conseil
patrimonial
Plus j'investis et plus ça me rapporte
SCPI EN RENTE IMMEDIATE
J'ai des liquidites A placer
NOUS AVONS BESOIN
DE REVENUS COMPLEMENTAIRES
MAINTENANT
Je PENSE A MA TRANSMISSION
SOLUTION PRECONISEE
A LA RETRAITE
PROFIL CIBLE
