Objectif

 

PROFIL CIBLE

Couple Shop

Vous souhaitez préparer la fin de votre activité professionnelle d'ici 5, 7, 8 ou 10 ans ?

Le principe

Vous disposez de liquidités peu ou mal rémunérées?

Aujourd'hui vous ne souhaitez pas alourdir votre fiscalité mais vous savez que demain dans 5, 7, 8 ou 10 ans vous aurez besoin de revenus complémentaires correspondant généralement à l'arrêt de votre activité professionnelle?

La Solution que nous vous préconisons : Souscrire des parts de SCPI en nu-propriété temporaire. Cela signifie que pendant la durée choisie, vous n'allez percevoir aucun loyer ce qui vous permet de ne pas alourdir votre imposition actuelle.

En contrepartie de ne pas toucher ces loyers,  vous bénéficiez d'une remise sur le prix de part.

 

Cette astuce vous permet d'acheter plus de part, ce qui vous permet d'obtenir un capital SCPI plus important. Au terme la rente versée sera également plus avantageuse.

 

Un exemple vaut mieux qu'un long discours

 

 

Exemple d'investissement 50 000 euros SCPI Vendôme Régions

Sans démembrement

 

50 000 * 6% = 3000 euros de loyers nets /an

 - Fiscalité  moyenne constatée 30% + Prélèvements sociaux 17,2%

= 1 582 euros 

Rendement net de fiscalité 3,16%

 

 

Avec démembrement 10 ans

remise 37% sur le prix de part

50 000 divisé par 63% = 79 365 euros

Avec 50 000 euros j'achète 79 365 euros de SCPI Vendôme Régions

 

Rendement pendant le démembrement

79 365 / 50 000 = +58%

soit  5,8% de rendement net de fiscalité / an

Rendement après le démembrement

79 365 * 6% = 4 761,9 euros

- Fiscalité  moyenne constatée 30% + Prélèvements sociaux 17,2%

= 2 514 euros

2514 / 50 000 euros

= 5,02% net de fiscalité par rapport à la mise de départ

Grâce à ce dispositif, je bénéficie d'un double avantage. Un capital plus élevé ainsi que d'une rente à terme

plus intéressante. C'est ce que j'appelle trivialement "le double effet kiss cool".

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Pour les personnes redevables de l'Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI), il faut savoir que les montants investis en nu-propriété ne sont pas comptabilisés dans la base taxable pendant la durée du démembrement. Permettant de ne pas alourdir votre fiscalité. Renforçant encore la pertinence de ce mode de souscription.

Parlons Cash

Le conseil

patrimonial

Remise sur le prix de part

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Et si on parlait de vos envies?
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