La Boutique des Placements

Vous disposez de liquidités peu ou mal rémunérées?

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 Vous n'en avez pas spécialement besoin aujourd'hui  mais vous savez que dans 5, 7, 8 ou 10 ans vous aurez besoin de revenus complémentaires correspondant généralement à l'arrêt de votre activité professionnelle?

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La Solution que nous vous préconisons :

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Souscrire des parts de SCPI en nu-propriété temporaire.

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Cela signifie que pendant la durée choisie,

vous n'allez percevoir aucun loyer ce qui vous permet de ne pas alourdir votre imposition actuelle.

En contrepartie de ne pas toucher ces loyers,  vous bénéficiez d'une remise sur le prix de part.

Cette astuce vous permet d'acheter beaucoup plus de part, ce qui vous permet d'obtenir un capital SCPI plus important.

Au terme la rente versée sera également plus avantageuse.

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C'est aujourd'hui l'un des meilleurs moyens de faire fructifier son argent.

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Cette solution est particulièrement efficace pour ceux qui sont à 5 ou 10 ans de la retraite.

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Un exemple vaut mieux qu'un long discours

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Exemple d'investissement 50 000 euros SCPI Vendôme Régions

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Sans démembrement

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50 000 * 6% = 3000 euros de loyers nets /an

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 - Fiscalité  moyenne constatée 30% + Prélèvements sociaux 17,2%

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= 1 582 euros 

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Rendement net de fiscalité 3,16%

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Avec démembrement 10 ans

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remise 37% sur le prix de part

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50 000 divisé par 63% = 79 365 euros

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Avec 50 000 euros j'achète 79 365 euros de SCPI Vendôme Régions

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Rendement pendant le démembrement

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79 365 / 50 000 = +58%

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soit  5,8% de rendement net de fiscalité / an

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Rendement après le démembrement

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79 365 * 6% = 4 761,9 euros

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- Fiscalité  moyenne constatée 30% + Prélèvements sociaux 17,2%

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= 2 514 euros

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2514 / 50 000 euros

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= 5,02% net de fiscalité par rapport à la mise de départ

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Grâce à ce dispositif, je bénéficie d'un double avantage. Je suis passé d'un capital de 50 000 euros à près de 80 000 euros. soit l'équivalent d'un rendement net de 5,8% par an pendant 10 ans ainsi que d'une rente à terme

boostée de 58% qui correspond à un rendement de 5% net d'impôt par rapport au 50 000 euros investis.

Je fais une pierre deux coups.

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Par contre les sommes seront bloqués pendant la durée du démembrement, il faut donc être sur du montant et de la durée.

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Pour les personnes redevables de l'Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI), il faut savoir que les montants investis en nu-propriété ne sont pas comptabilisés dans la base taxable pendant la durée du démembrement. Permettant de ne pas alourdir votre fiscalité. Renforçant encore la pertinence de ce mode de souscription.

 Sur le magazineN°475
Février 2022 p 45

Lire L'article

 Sur le magazineN°477
Avril 2022 p 46 & 47

Lire L'article

CAS CLIENT : ce chef d’entreprise a souscrit 1 million d’euros en SCPI en nu-propriété temporaire, suite à la cession de son entreprise

Objectif --> optimiser son argent et diversifier son patrimoine

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N’ayant pas besoin de revenus complémentaires, ce client basé dans le sud ouest, a été séduit par ce mode de souscription une fois bien expliqué alors qu’il était un peu réticent lors de notre premier échange.

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Avec un million d’euros de souscription en nu-propriété et en acceptant de ne pas percevoir des loyers pendant 10 ans, le client a bénéficié d’une remise de 35% sur le prix de souscription de ses parts de SCPI.

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Il a ainsi pu acheter pour 1,53 millions d’euros de SCPI environ en valeur de pleine propriété. Soit un booster de plus de +153 % de son capital. Au terme ce client percevra une rente brute de près de 70 000  euros contre 45 000 euros sans démembrement (estimés).

Il fait ainsi une « pierre deux coups » à savoir une appréciation immédiate de son capital et une rente immobilière qui sera beaucoup plus généreuse, plus  153 % également.

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Cerise sur le gâteau, les montants investis sortent de la base taxable de son IFI pendant la durée du démembrement permettant de ne pas alourdir son imposition.

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Les remises sur vos scpi préférées selon la durée


















 

TOUTES LES REMISES  SCPI DE 3 A 20 ANS











 

Vous êtes nombreux à nous solliciter pour cette formule