Objectif
PROFIL CIBLE
Vous souhaitez préparer la fin de votre activité professionnelle d'ici 5, 7, 8 ou 10 ans ?
Le principe
Vous disposez de liquidités peu ou mal rémunérées?
Aujourd'hui vous ne souhaitez pas alourdir votre fiscalité mais vous savez que demain dans 5, 7, 8 ou 10 ans vous aurez besoin de revenus complémentaires correspondant généralement à l'arrêt de votre activité professionnelle?
La Solution que nous vous préconisons : Souscrire des parts de SCPI en nu-propriété temporaire. Cela signifie que pendant la durée choisie, vous n'allez percevoir aucun loyer ce qui vous permet de ne pas alourdir votre imposition actuelle.
En contrepartie de ne pas toucher ces loyers, vous bénéficiez d'une remise sur le prix de part.
Cette astuce vous permet d'acheter plus de part, ce qui vous permet d'obtenir un capital SCPI plus important. Au terme la rente versée sera également plus avantageuse.
Un exemple vaut mieux qu'un long discours
Exemple d'investissement 50 000 euros SCPI Vendôme Régions
Sans démembrement
50 000 * 6% = 3000 euros de loyers nets /an
- Fiscalité moyenne constatée 30% + Prélèvements sociaux 17,2%
= 1 582 euros
Rendement net de fiscalité 3,16%
Avec démembrement 10 ans
remise 37% sur le prix de part
50 000 divisé par 63% = 79 365 euros
Avec 50 000 euros j'achète 79 365 euros de SCPI Vendôme Régions
Rendement pendant le démembrement
79 365 / 50 000 = +58%
soit 5,8% de rendement net de fiscalité / an
Rendement après le démembrement
79 365 * 6% = 4 761,9 euros
- Fiscalité moyenne constatée 30% + Prélèvements sociaux 17,2%
= 2 514 euros
2514 / 50 000 euros
= 5,02% net de fiscalité par rapport à la mise de départ
Grâce à ce dispositif, je bénéficie d'un double avantage. Un capital plus élevé ainsi que d'une rente à terme
plus intéressante. C'est ce que j'appelle trivialement "le double effet kiss cool".
Pour les personnes redevables de l'Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI), il faut savoir que les montants investis en nu-propriété ne sont pas comptabilisés dans la base taxable pendant la durée du démembrement. Permettant de ne pas alourdir votre fiscalité. Renforçant encore la pertinence de ce mode de souscription.
Parlons Cash
Le conseil
patrimonial
Remise sur le prix de part
