OBJECTIF
Vous disposez de liquidités peu ou mal rémunérées?
Vous n'en avez pas spécialement besoin aujourd'hui,
Mais vous savez que dans 5, 7, 8 ou 10 ans, vous aurez besoin de revenus complémentaires correspondant généralement à l'arrêt de votre activité professionnelle ?
Remises
Sur le prix des parts
De 3 à 20 ans
En remises SCPI
Notre dernière parution sur le magazine N°475
Février p 45 et d'Avril 477 p46 -47
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NOTRE SOLUTION
Souscrire des parts de SCPI en nue-propriété temporaire
DÉTAILS
Qu'est-ce que cela implique ?
Cela signifie que pendant la durée choisie, vous n'allez percevoir aucun loyer ce qui vous permet de ne pas alourdir votre imposition actuelle.
En contrepartie de ne pas toucher ces loyers, vous bénéficiez d'une remise sur le prix de part.
Cette astuce vous permet d'acheter beaucoup plus de part, ce qui vous permet d'obtenir un capital SCPI plus important. Au terme la rente versée sera également plus avantageuse.
✓ C'est aujourd'hui l'un des meilleurs moyens de faire fructifier son argent.
Cette solution est particulièrement efficace pour ceux qui sont à 5 ou 10 ans de la retraite.
Pourquoi faire ?
Un exemple concret avec Pierre
Pierre investit 50 000 euros dans SCPI Vendôme Régions
50 000€
1. Sans démembrement
50 000 * 6% = 3000 euros de loyers nets /an - Fiscalité moyenne constatée 30% + Prélèvements sociaux 17,2% = 1 582 euros
Pierre bénéficie d'un rendement net de fiscalité de 3,16%
2. Avec démembrement 10 ans
✓ Remise de 37% sur le prix de part.
50 000 divisé par 63% = 79 365 euros.
Avec 50 000 euros Pierre achète 79 365 euros de SCPI Vendôme Régions.
Rendement après le démembrement : 79 365 * 6% = 4 761,9 euros - Fiscalité moyenne constatée 30% + Prélèvements sociaux 17,2% = 2 514 euros
2514 / 50 000 euros =
Pierre bénéficie d'un rendement de 5,02% net de fiscalité par rapport à la mise de départ
EN COMPLÈMENT
Quels avantages ?
Grâce à ce dispositif, vous bénéficiez d'un double avantage.
Vous passez d'un capital de 50 000 euros à près de 80 000 euros. soit l'équivalent d'un rendement net de 5,8% par an pendant 10 ans ainsi que d'une rente à terme boostée de 58% qui correspond à un rendement de 5% net d'impôt par rapport au 50 000 euros investis.
D'une pierre deux coups !
Les sommes seront bloqués pendant la durée du démembrement, il faut donc être sur du montant et de la durée.
Pour les personnes redevables de l'Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI), il faut savoir que les montants investis en nue-propriété ne sont pas comptabilisés dans la base taxable pendant la durée du démembrement. Permettant de ne pas alourdir votre fiscalité. Renforçant encore la pertinence de ce mode de souscription.
À savoir
Encore plus concret : découvrez notre cas client
Michel, chef d’entreprise, a souscrit 1 million d’euros en SCPI en nu-propriété temporaire, suite à la cession de son entreprise.
1 000 000€
Objectif -> optimiser son argent et diversifier son patrimoine
N’ayant pas besoin de revenus complémentaires, ce client basé dans le sud ouest, a été séduit par ce mode de souscription une fois bien expliqué alors qu’il était un peu réticent lors de notre premier échange.
Tous les taux de démembrements
Découvrez tous les taux de démembrements SCPI dans votre document PDF à télécharger ci-dessous :
35 % de remise
+153% de capital
Sans allourdir
Avec un million d’euros de souscription en nue-propriété et en acceptant de ne pas percevoir des loyers pendant 10 ans, le client a bénéficié d’une remise de 35% sur le prix de souscription de ses parts de SCPI.
Il a ainsi pu acheter pour 1,53 millions d’euros de SCPI environ en valeur de pleine propriété. Soit un booster de plus de +153 % de son capital. Au terme ce client percevra une rente brute de près de 70 000 euros contre 45 000 euros sans démembrement (estimés).
Il fait ainsi d'une pierre deux coups, à savoir une appréciation immédiate de son capital et une rente immobilière qui sera beaucoup plus généreuse, plus 153 % également.
Cerise sur le gâteau, les montants investis sortent de la base taxable de son IFI pendant la durée du démembrement permettant de ne pas alourdir son imposition.
Impact d'un investissement de 100 000 euros en SCPI en nu-propriété sur le capital réellement acheté
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