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La SCP étrangère
qui investit dans l'accueil
& l'hébergement

Objectif 4,5 -5% tdvm

 

NOTRE AVIS

"PF Hospitalite Europe est la nouvelle SCPI créée par la société de gestion Perial.

La SCPI PF Opportunité a permis de se tester à l'étranger ainsi que sur des actifs de diversification comme l'hôtellerie ou la santé par exemple.

PF Hospitalité Europe est la première SCPI de Périal 100% étrangère dans le domaine des résidences gérées que ce soit des hôtels ou des murs de santé. Ce type d'actifs en plus de permettre une diversification de votre patrimoine offre des rendements parmi les plus attractifs d’où un objectif de rendement compris entre 4,5% et 5% net de fiscalité étrangère.

De plus la durée moyenne des baux est généralement beaucoup plus longue, pour la SCPI elle est actuellement de 15,9 ans.

LES RISQUES

Les SCPI comme tout investissement en immobilier n'offrent pas de garantie en capital, ainsi qu'au niveau des loyers. La liquidité dépend de la présence d'acquéreurs. Si il y a plus de vendeurs de parts de SCPI que d'acteurs, la liquidité serait limitée, il faudrait donc patienter.

L'horizon de placement des SCPI est long supérieur à 8 ans. Il est même recommandé de les conserver le plus longtemps possible.

La Santé est une classe d'actif dont les besoins sont en augmentation et peuvent paraître décorrélés de l'activité économique.

Pour autant, le côté très spécialisé de ce type de biens immobiliers les rend plus monovalant et donc moins agile si l'on devait changer à terme leur affectation.

La santé est souvent en partie financée par l'état, si les aides se réduisent, le modèle pourrait être fragilisé.

Ainsi, il convient de considérer cette classe d'actif comme rentable et diversifiée mais qui présente le risque que les valeurs des actifs peuvent évoluer à la hausse ou à la baisse.

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ELLE ACHETE QUEL TYPE DE MURS:

DATE DE NAISSANCE:

 

TAILLE:

REPARTITION SECTORIELLE:

OU INVESTIT MA SCPI

(l'emplacement, l'emplacement, l'emplacement)

 

TAUX D'OCCUPATION  FINANCIER DE LA SCPI

 

COMMISSION DE SOUSCRIPTION:

 

DELAI DE CARENCE:

MINIMUM DE SOUSCRIPTION:

Murs de Santé, Hôtels

Novembre 2020
 
78 millions d'euros

30,2 % hôtels
69,8 % santé
 
 

30,2 % Espagne
69,8 % Pays Bas


100%
 
8,5 % inclus dans le prix de part
(valeur de retrait 183 euros divisé par 200 euros)


6 mois

1 000 euros soit 5 parts à 200 euros

 

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EXEMPLES D'INVESTISSEMENT

PF HOSPITALITE EUROPE EXEMPLES D INVEST.

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