L'offre de crédit SCPI

qui s'adate à vous

 

Offre N°1

crédit conso affecté 10% d'apport, 15 ans max

(permettant la déduction des intérêts d'emprunts)

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Montant Projet 60 000€ minimum de financement 300 000 euros maximum

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Apport demandé 10%

Durée : 15 ans maximum

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Assurance emprunteur : facultative

Frais de dossier : 0€

Frais de garantie (nantissement des parts) : 0€

Frais de courtage : 0€

Différé d’amortissement possible 3 ou 6 mois

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SCPI finançables :

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RIVOLI AVENIR PATRIMOINE et EDISSIMMO (Amundi Immobilier)

PRIMOPIERRE, PRIMOVIE ET PATRIMMO COMMERCE (Primonial)

EPARGNE FONCIERE, LF GRAND PARIS PATRIMOINE et LF EUROPIMMO (La Française)

IMMORENTE, EFIMMO (Sofidy)

PFO2 (Perial)

CRISTAL RENTE (Intergestion)

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Remboursement anticipé : 10 000€ par an sans frais, au-delà 1% du Capital Restant Dû

Pas d’ouverture de compte, mensualités prélevées sur compte bancaire existant

 

Profil emprunteur :

 

Salarié, Profession Libérale en 2035 (2 ans d’ancienneté), Gérant de société (2 bilans)

Pas de SCI ni de Non Résident

Locataire ou propriétaire

Endettement maxi de 50% sans différentiel

Reste à vivre de 750 € pour un célibataire, 1000 € pour un couple + 250 € par enfant

Prise en compte des revenus locatifs existants à 100%

Prise en compte des futurs revenus SCPI à 100%

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Taux :

5 ans : 1,7%

6 ans : 1,75%

7 ans : 1,85%

8 ans : 1,9%

9 ans : 2%

10 ans: 2,05%

11 ans : 2,10%

12 ans: 2,15%

13 ans : 2,2%

15 ans: 2,24%

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Offre N°2 : 25 ans max, aucune contreparties

SCPI Primonial

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Montant financé : 100 000 € minimum si uniquement SCPI PRIMONIAL,

Durée : 25 ans maximum

Taux : 2,1% sur 15 ans, 2,30% sur 20 ans et 2,50% sur 25 ans 

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Assurance emprunteur : facultative

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Frais de dossier PRIMONIAL : 1200€, financés avec le crédit (600€ si uniquement SCPI PRIMONIAL)

Frais de garantie PRIMONIAL (nantissement des parts) : 350€ par SCPI, financés avec le crédit

Frais d’intermédiation PRIMONIAL : 1000€, financés avec le crédit (700€ si uniquement SCPI PRIMONIAL)

Possibilité de différé d’amortissement de 7 mois

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SCPI éligibles : PRIMOVIE, PRIMOPIERRE, PATRIMMO COMMERCE, PRIMOFAMILY et PATRIMMO CROISSANCE (PRIMONIAL),

 

Offre Externe: éligible avec un minimum de 200 000 euros sur les SCPI PRIMONIAL

 

Immorente, Efimmo 1, Immorente 2 et Sofiprime (SOFIDY), Eurofoncière 2, Epargne Foncière, Multimmobilier 2, LF Opportunité Immo (LA FRANCAISE), Novapierre 1, Interpierre France, Pierre 48 (PAREF), PFO 2 (PERIAL) et Epargne Pierre (VOISIN)

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Remboursement anticipé : 10 000€ par an sans frais, au-delà 1% du Capital Restant Dû

Pas d’apport demandé

Pas d’ouverture de compte, mensualités prélevées sur compte bancaire existant

 

Profil emprunteur :

 

• Salarié ou Profession Libérale en 2035

• SCI à l'Impôt sur le revenu et sur les sociétés à condition que la SCI soit créée pour l’opération

• Locataire ou propriétaire

• Endettement maxi de 50% sans différentiel

• Reste à vivre de 1500 € pour un célibataire, 2000 € pour un couple + 500 € par enfant

• Pondération des revenus locatifs à 70% pour les revenus déjà présents ou 50% pour les revenus futurs (VEFA par ex)

• Loyers futurs des SCPI à pondérer à 70%

• Pension alimentaire déduite des revenus pro

• Fin du prêt à 80 ans

• 10% du montant emprunté à détenir en épargne

• Logement de fonction : pas de loyer pris en considération si fonctionnaire

• Logé à titre gratuit : 500€ pour la province et 800€ pour la région parisienne et Paris     

• Pas de non résident ni de gérant de société

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Offre N°3 : 25 ans max, 5% d'apport

pas de contreparties bancaires,

liste SCPI plus souple

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Montant financé : 40 000 euros à 600 000 euros

Durée : 25 ans maximum

Taux : 15 ans => 2.4% / 20 ans et 25 ans => 2.75%

Assurance emprunteur : délégation possible

Frais de dossier 2% du montant financé

et 5% à mettre en apport

Frais de garantie Pas de frais

Frais de courtage Pas de frais

SCPI éligibles : 3 maximum

Différé possible

 

Profil emprunteur :

 

• salarié - retraité - fonctionnaire - prof lib – rentier PP Propriétaire pas de RCS ni PM

• Pas de SCI à l’IS ni de non résident

• Propriétaire RP - Reste à vivre 1900 € + 300€/enfant min

• SCI IR

 

 

SCPI Financées:

 

Epargne pierre -Eurofonciere 2-  Epargne fonciere  -LF Opportunité Immo-  Multimmobilier 2- novapierre - Interpierre - Novapierre Résidentiel -PFO2 - Patrimmo-Croissance-PrimoPierre -Primovie- Patrimmo Commerce - Immorente- Efimmo- Immorente 2- Sofiprime- Urban Prestigimmo

 

Offre N°4 : 35 ans max, 

toutes les SCPI du marché

mais avec Garantie Hypothécaire déplacée

 

Montant financé : 40 000 euros à 2 Millions d'euros

Durée : 35 ans maximum

Taux : 15 ans => 1.8% / 20 ans et 25 ans => 2.25% / 35 ans => 2.5%

Assurance emprunteur : délégation possible

Frais de dossier : 2 % du montant financé

Frais de garantie Hypothécaire: 2%

Frais banque : 2.1% plafonné à 1900€

Financement à 110% possible

SCPI éligibles : tout le marché aucune restrictions

Différé possible

 

Profil emprunteur :

 

• Salarié - retraité - fonctionnaire - prof lib – rentier PP Propriétaire pas de RCS ni PM

• Pas de SCI à L’IS ni de non résident

• Propriétaire RP - Reste à vivre 1900 € + 300€/enfant min

• Bon ratio Hypothécaire

• SCI à l’IR accepté si garantie Hypothécaire faite sur un bien appartenant à la SCI

 

 

Offre N°5 : Crédit Conso 10 ans max

La SCPI de mon choix avec placement épargne non bloqué

 

Taux unique : 1.90%

Montant : de 2000 à 75000 euros (plusieurs crédits possibles)

Durée : de 4 ans  à 10 ans

Frais de dossier : standards soit 1% du montant du prêt

Déblocage des fonds : en une seule fois sous 15 jours (si dossier complet) ou sous 8 jours sur demande expresse

Différé : possibilité de report de la 1ère  échéance à 60, 90 ou 120 jours

Financement de toutes les SCPI du marché

 

 

Profil emprunteur :

 

• Aucune restriction

• Pas de SCI

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Contreparties demandées

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Epargne de 75 000 euros à mettre dans les livres de la banque (non bloqué, non nanti => type Livret… totalement mobilisable)

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Offre N°6 : Le "Bon compromis" 

Avec domiciliation bancaire

 

Montant financé : Min 50 000 euros pas de max

Taux : 15 ans => 1.10% / 20 ans 1.23%

Assurance emprunteur : assurance groupe

6 mois de franchise partielle + si besoin

Frais de dossier banque : 800€ négociable

Frais de caution : environ 1.5%

Frais de courtage: mini 1500€

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Financement 110% (zéro apport demandé pas même les frais)

SCPI éligibles : Très grands choix de SCPI (Liste non disponible) => demande à faire en amont

 

Profil emprunteur :

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salarié - retraité - fonctionnaire - prof lib – Chef d’entreprise (3 bons bilans)

SCI IR

Propriétaire RP souhaité

Locataire parisien accepté

Revenu mensuel min 3000€ net

Taux d'Endettement maximum 33%

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Demande de la banque :

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Domiciliation bancaire

Ouverture de compte + CB + Chéquier…

Parts sociales

assurance habitation souhaitable

Transferts des produits de taux (livret A, LDD…)

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Offre N°7 : Le "Bon compromis 2"

Avec 10% placement ou domiciliation bancaire

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Dès 100 000 euros

Assurance groupe 0,29 % 

Caution SACCEF (1,4 % du montant du crédit)

Frais de dossier bancaire : 500 € par SCPI

Frais de courtage : 0,5% du montant

Panachage minimum de 100 000 € par SCPI

Offre standard :

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Sur 10 ans : 0,80 %

Sur 12 ans : 0,96 %

Sur 15 ans : 1,00 %

Sur 20 ans : 1,23 % 

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Contreparties :

 Epargne nantie dans les livres de la banque : minimum 10 % du montant du crédit

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Offre premium :

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Sur 10 ans : 0,60 %

Sur 12 ans : 0,76 %

Sur 15 ans : 0,80 %

Sur 20 ans : 1,03 %

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Contreparties bancaires:

 Epargne bloquée, nantie dans les livres de la banque : 75 000 €

OU

Domiciliation des revenus : 50 000 € pour une personne célibataire ou 75 000 € pour un couple, avec bancarisation

Profil emprunteur :

Personne physique ou personne morale (société familiale type SCI à l’IR ou à l’IS)

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Personne physique ou personne morale (société familiale type SCI à l’IR ou à l’IS)

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