EN ACTIVITE
PROFESSIONNELLE
Comme Vincent, vous souhaitez
un crédit pour acheter vos parts de SCPI?
Le principe
Votre Objectif
Vous souhaitez réaliser un investissement locatif pour vous constituer un patrimoine
mais les montants à investir et l'investissement personnel vous en décourage?
L'avantage des SCPI c'est que comme pour un bien immobilier en direct,
vous pouvez les acquérir en ayant recours au crédit.
Avec un effort d'épargne compris entre 250e et 300 e/ mois
vous pouvez acheter l'équivalent de 100 000 euros de parts de SCPI quel que soit la banque et quelque soit votre imposition.
Au terme du crédit vous bénéficiez d'un capital & d'une rente immobilière à vie d'environ 500e/ trimestre.
Ce qui est moins évident c'est de trouver la banque qui va accepter de financer des SCPI
autres que sa SCPI maison.
2 options s'offrent à vous,
A LA CARTE
Vous trouvez le crédit
Nous vous apportons le conseil SCPI
CLE EN MAIN
Nous vous apportons une solution de financement
& Nous vous apportons le conseil SCPI
EXEMPLE
J'emprunte 100 000 euros à la banque sur une durée de 20 ans. J'ai un taux d'emprunt de 2,3%plus élevé que le marché mais en contrepartie je n'ai aucune ouverture de banque et aucun apport exigé. Si je gagne entre 2 200 euros et 6 000 euros par mois, je suis sur une tranche marginale d'imposition de 30%. Avec un rendement de 4,5% de mes scpi
Parlons
cash
Ma mensualité de crédit
520 euros
- Mes loyers SCPI/mois
375 euros
Je complète la différence
145 euros /mois
+ fiscalité additionnelle
128 euros
30% + prélèvements sociaux
Mon effort d'épargne
tout compris
273 euros / mois
Le conseil
patrimonial
"Je recommande de prendre la durée la plus longue possible généralement 20 ans pour 2 raisons.
La première c'est d'avoir un effort d'épargne le plus faible possible car plus on étale le montant emprunté et plus votre pouvoir d'achat mensuel sera préservé.
La seconde c'est que vous avez une source extraordinaire d'enrichissement qui est votre capacité d'endettement mais celle-ci est limitée.
Afin de la protéger le plus possible et de vous donner l'opportunité de réaliser d'autres acquisitions immobilières une durée longue est à privilégier.
Si vous avez une famille, ne voyez pas l'assurance de prêt comme une charge mais plus comme un moyen de protéger vos proches. Si je souscris un crédit de 100 000 euros de parts de SCPI et qu'il m'arrive quelque chose,
le prêt sera intégralement remboursé par l'assurance. C'est donc pour ceux qui ne possèdent pas encore de patrimoine la meilleure des prévoyances.
N'oubliez pas que lorsque vous achetez votre résidence principale, ou secondaire, dans ce cas le taux d'emprunt à son importance car les intérêts du crédit sont à votre charge. Lorsque vous réaliser un investissement locatif, ils sont comme tous les frais annexes frais de dossiers, d'assurance de prêt déductibles de vos revenus fonciers.
Donc ne vous focalisez pas que sur le taux. Le fait de pouvoir prendre des durées très longues comme 25 ans ou de ne pas avoir à sortir la moindre mise de départ sont parfois beaucoup plus puissant qu'un taux.
D'ailleurs si vous avez moins d'intérêts d'emprunts vous aurez plus de fiscalité à régler.
Rassurez vous nous avons également des taux très compétitifs pour ceux qui le souhaitent mais en échange la banque à besoin de quelques contreparties : ouverture de compte, placement pour s'y retrouver".
Ou je remplis directement
la fiche de renseignement
je l'envoie à l'adresse suivante
